"Charmant Huis - Rustig maar midden in het historische centrum"

(English Below)

Deze prachtige woning is gelegen in de De Haasstraat in Haarlem. De woning heeft een woonoppervlakte van 44 m2. Deze historische woning is omstreeks 1885 gebouwd en in 2008 gerenoveerd. Het betreft een charmant arbeidershuis in het gezellige stadshart van Haarlem en biedt de perfecte combinatie van rust en gezelligheid.

Deze ideale starterswoning is gelegen in een autovrij straatje,waar rust voorop staat en het bruisende centrum om de hoek ligt, op loopafstand van alles wat deze mooie stad te bieden heeft. De woning is met name geschikt voor eenpersoonshuishoudens of stellen.
Achter de markante voorgevel schuilt een uniek woonhuis die perfect is voor wie op zoek is naar een compacte, maar toch ruimtelijke en lichte woning. De mooie details en afwerkingen zorgen voor een warme en gezellige sfeer.

Op de begane grond heb je een open woonkamer, eethoek en keuken met Frans Eiken vloerdelen. Er zijn overal dimbare LED-downlights. Vanuit de prettig bemeten woonkamer heb je een leuk uitzicht op de verkeersvrije straat en de woning vult zich zowel aan de voor- als achterzijde met licht. De moderne, open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een ingebouwde vaatwasser, 5 pits gasfornuis en combi oven/grill/magnetron. Het heeft een strak uiterlijk met een zwart massief stenen werkblad en handgemaakte Portugese tegelachterwand. Aan de achterzijde van de woning heeft u openslaande dubbele deuren naar de zonnige achtertuin met overdekt terras.

Een hoogtepunt is de mooie en zonnige tuin achter het huis, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de zon of gezellig kunt barbecueën met vrienden. De beschutte binnentuin op het zuiden heeft een overdekt terras, een aangelegde tuin (inclusief volgroeide appelboom), mogelijkheid tot achterom en doet je vergeten dat je in de binnenstad bent.

Op de 1e verdieping bevindt zich de lichte en ruime slaapkamer met aangrenzend zit- en televisiegedeelte. Hier zou eventueel een tweede slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Volledig gerenoveerd en zeer sfeervol met een hoog houten plafond, dakramen en balkenplafond, met een inbouwkast en wasfaciliteiten. De moderne badkamer is geheel betegeld, ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafel.

De woning is zorgvuldig gerenoveerd met behoud van de historische elementen wat de woning uniek in zijn soort maakt. Het resultaat is een stijlvol huis met karakter en historie. Verder is het goed geïsoleerd, heeft het een Energielabel C en is het voorzien van centrale verwarming op gas. Er is ook een optie om de woning volledig gemeubileerd en instapklaar te kopen.

Dit is een geweldige locatie in het prachtige historische stadscentrum, op loopafstand van alles wat deze prachtige stad te bieden heeft en toch heerlijk rustig aan zowel de voor- als achterzijde. Kom en word verliefd op dit charmante huis!

--------------ENGLISH-------------

"Charming House - Quiet but right in the Historic centre"
This beautiful house is located in the De Haasstraat in Haarlem and has a living area of 44 m2. This historic house was built in approximately 1885 and renovated in 2008. It is a charming historic "workers" cottage in the cozy city centre of Haarlem that offers the perfect combination of peace and charm.

This ideal starter home is located in pedestrian street, where tranquility is paramount and the city centre is just around the corner, with everything within walking distance. This house is particularly suitable for single households or couples.

Behind the striking facade lies a unique house that is perfect for those looking for a compact, yet light and spacious home. The beautiful details and finishes provide a warm and cozy atmosphere.

On the ground floor you have an open plan living room, dining area and kitchen with French Oak floorboards. There are dimmable LED downlights throughout. From the pleasantly sized living room you have a nice view of the pedestrian street and the house fills with light from both the front and rear. The modern, open kitchen is equipped with all necessary equipment, including a built-in dishwasher, 5 burner gas stove and combination oven/grill/microwave. It has a sleek look with a black solid stone benchtop & handmade Portuguese tile splashback. At the rear of the house, you have French double doors leading to the sunny backyard garden with an undercover patio.

The beautiful and sunny garden behind the house is a highlight, where you can relax and enjoy the sunshine or have a nice barbecue with friends. The South-facing sheltered courtyard has an undercover patio, an established garden (including mature apple tree), the possibility of back access and makes you forget that you are in the city centre.

On the 1st floor is the bright and spacious bedroom with adjoining sitting and television area. It could be possible to realise a second bedroom here. Completely renovated and very attractive with a high wooden ceiling, rooftop windows and exposed beams, with a built-in wardrobe and laundry facilities. The modern bathroom is fully tiled, spacious and equipped with a walk-in shower, hanging toilet and sink.

The house has been carefully renovated, while retaining the historical elements, which makes the house unique in its kind. The result is a stylish house with character and history. It is also well insulated, an Energy Label C and is equipped with central gas heating. There is also an option to purchase the house fully-furnished and ready to move in.

This is a great location in the beautiful historic city centre, within walking distance to everything this beautiful city has to offer but still very quiet at both the front and rear. Come and fall in love with this charming house!

(English Below)

Begane grond:
Entree, hal met stoppenkast garderobe en trapopgang. Op de begane grond heb je een open woon- en eetkamer met een trapkast en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Er is een open, moderne keuken met veel lichtinval, een massief natuurstenen aanrechtblad, handgemaakt Portugees tegelwerk, een 5-pits gasfornuis, combi heteluchtoven/grill/magnetron, ingebouwde vaatwasser en koel/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een Frans Eiken zwevende houten vloer.

1e verdieping:
Slaapkamer met erkerraam en Velux dakramen met aansluitend een zithoek met tv. Hier zou eventueel een tweede slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De wasmachine, droger en kastruimte bevinden zich in een inbouwkast. Luxe geheel betegelde badkamer met open inloopdouche, hangend toilet en wastafel.

--------------ENGLISH-------------

INSIDE LAYOUT:
Ground floor:

Entrance hall with fuse box wardrobe and staircase. On the ground floor you have an open living and dining room with a stair cupboard and double doors to the garden. There is an open, modern kitchen with lots of light, a solid natural stone worktop, handmade Portuguese tiles, a 5-burner gas stove, combination convection oven/grill/microwave, built-in dishwasher and fridge/freezer combination. The entire ground floor has a French Oak floating wooden floor.

1st floor:

Bedroom with bay window and Velux skylights, followed by a sitting area with TV. A second bedroom could possibly be realized here. The washing machine, dryer and cupboard space are located in a built-in cupboard. Luxurious fully tiled bathroom with open walk-in shower, hanging toilet and sink.

Buiten
De beschutte tuin inclusief volwassen appelboom is gelegen op het zuiden. De tuin heeft sierbestrating en is voorzien van een overdekte patio en 2 stroompunten. De woning heeft de mogelijkheid van een achterom.

--------------ENGLISH-------------
OUTSIDE: The sheltered garden, including a mature apple tree, is located facing south. The garden has ornamental paving and is equipped with a covered patio and 2 power outlets. The house has the option of a back entrance.

Omgeving
Openbaar vervoer: 1,25km naar het treinstation. De bushalte is 0,16km.
Bereikbaarheid: 5,74km naar de snelweg.
Winkels:0,45km naar een supermarkt en 0,13km overige winkels.
Restaurants: 0,02km
Groenvoorziening: 0,6km naar het Frederikspark
Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen (0,34km en 0,66km)

--------------ENGLISH-------------
SURROUNDINGS:
Public transport: 1.25 km to the train station. The closest bus stop is 0.16km.
Accessibility: 5.74 km to the highway.
Shops: 0.45 km to a supermarket and 0.13 km to other shops.
Restaurants: 0.02km
Parks: 0.6km to Frederikspark
Education: near primary and secondary schools, colleges (0.34 km and 0.66 km)

Bijzonderheden
- bouwjaar <1885
- gelegen in voetgangersgebied
- eigen grond 50 m2, incl.tuin
- woonoppervlakte 44 m2
- luxe afwerking
- 2x velux dakraam
- dimmable LED verlichting, incl.tuin.
- verwarming en warmwater middels Cv-ketel(2020)
- alles gas- water- elektra vervangen in 2008
- ale deuren en kozijnen vervangen in 2008
- de woning is voorzien van dubbel glas.
- ouderdoms-/clausule, milieu clausule & funderingsclausule

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

--------------ENGLISH-------------
KEY FEATURES:
- Built around 1885.

- Located in pedestrian area.

- Private land 50 m2, including garden.
- Indoor living area 44 m2.
- Luxury finish.
- 2 x velux roof skylights.

- Dimmable LED lighting, incl. garden.
- Gas heating and hot water through central heating boiler (2020).
- All gas, water and electricity replaced in 2008.
- All doors and frames replaced in 2008 with double glazing.