Instapklare en mooi afgewerkte eengezinswoning dichtbij het centrum van Bergen op Zoom, met 3, mogelijk 4 slaapkamers in een kindvriendelijke woonomgeving. Het is een goed geïsoleerd huis en heeft een zo goed als nieuwe keuken, badkamer en toilet. De tuin ligt goed op de zon, kortom, een ideaal huis. Deze woning is volledig voorzien van dubbelglas en van dakisolatie.

Indeling binnen
De hal heeft een mooie pvc-vloer en biedt plaats aan de garderobe. De meterkast heeft 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woonkamer heeft dezelfde pvc-vloer die naadloos doorloopt, de wanden zijn netjes gestuct en er is een praktische trapkast. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze is voorzien van een compleet nieuwe inrichting met een modern aanrechtblok in hoekopstelling geplaatst. Met witte kastjes en een grijs aanrechtblad, ingebouwd zijn een oven, een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, magnetron, Qooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een afgesloten hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar boven. Het toilet is compleet vernieuwd en netjes uitgevoerd met een wandcloset en handwasbakje, alles in neutrale tinten wit en grijs. De trap leidt naar de verdieping.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot alle kamers en de trap naar zolder. Op de vloer ligt zo goed als nieuw laminaat. Aan de voorkant liggen 2 slaapkamers, allebei netjes afgewerkt met dezelfde keurige laminaatvloer en behangwanden. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde is kent een zelfde afwerking. De badkamer is helemaal betegeld en uitgerust met een handdoekradiator, een wastafelmeubel met 2 stopcontacten, een douchecabine met een thermostaatkraan, een 2e toilet ook uitgevoerd met een wandcloset en mechanische ventilatie.

Op zolder is er volop ruimte. De vloer is voorzien van laminaat en aan de achterzijde zijn er 2 dakramen aangebracht. Aan de voor- en achterzijde zijn er knieschotten, het dakvlak is netjes afgewerkt met plafondplaten. Op zolder is de wasmachine- en drogeraansluiting. Hier hangt ook de Intergas cv-combiketel van 2013 in een werkkast. Wanneer gewenst kan op deze verdieping een extra slaapkamer gemaakt worden.

Buiten
De achtertuin ligt goed op de zon en is keurig voorzien van sierstraatwerk en een achterom. De stenen schuur is mooi omtimmerd met houten delen. Er is een buitenkraan met warm en koud water en er zijn diverse buitenstopcontacten. Van alle gemakken voorzien dus.

Omgeving
Deze instapklare en mooi afgewerkte eengezinswoning ligt op loopafstand van het centrum van Bergen op Zoom in een kindvriendelijke woonomgeving. Er zijn gratis parkeerplekken voor de deur. De wijk bevat onder andere een sportcentrum en een basisschool.

Bijzonderheden
Qua onderhoud is het een perfect huis. Alles ziet er erg netjes uit. De elektrische installatie is in 2017 vernieuwd waarbij alle stopcontacten voorzien van zijn randaarde. Het is ook goed geïsoleerd en met de recente cv-ketel is comfortabel wonen nog jaren gegarandeerd. Het is fijn wonen aan de Dahliastraat. Er is voldoende speelruimte voor kinderen, diverse scholen zijn op korte afstand net als verschillende winkels. De afstand naar de binnenstad, het station en de snelweg is kort zodat het ook centraal ligt.

Bouw
Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1980
Specifiek: Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Indeling
Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche en toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie
Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlakte: 113 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en voortuin
Achtertuin: 63 m² (11,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte
Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen: Elektra

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.