Omschrijving en kenmerken Constance Gelderblomlaan 70, Den Haag
Algemeen
Bijzonder fraai gelegen in het unieke rustige wijkje Florence Nightingale Park 6 kamer (5 slaapkamers) eindgevel/hoek herenhuis met garage, royale zonnige achtertuin op het zuiden, schuur, achterom en voldoende parkeergelegenheid. De woning is in 1993 gebouwd in de populaire jaren 30 stijl en is geheel geïsoleerd. Eeuwigdurende erfpacht voor de gehele duur afgekocht. De woning is onder meer voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken en entree, is goed onderhouden en met veel zorg behandeld.
Indeling binnen
Via de door een overkapping tegen de regen beschutte voordeur, stapt u in de hal met meterkast, garderobekast, toiletruimte met closet en fonteintje, trap naar de eerste etage en de toegang tot de woonkamer op de begane grond. De gehele begane grondverdieping is voorzien van een Hongaarse punt vloer (laminaat) met vloerverwarming en sfeervolle openhaard.
De woonkamer met halfopen keuken biedt een fraai uitzicht op de goed onderhouden tuin. Door de aanbouw aan de zijkant is de woonkamer ruim 10 m2 vergroot en de grote raampartijen zorgen voor veel licht. De open haard is mooi strak en geeft naast de al bestaande vloerverwarming een behaaglijke warmte af. De moderne keuken geplaatst in 2015 bevat diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits Bosch inductieplaat, Zanussi combi oven/magnetron, Zanussi Stoomoven, Wave plafondunit afzuigkap, Zanussi koel- vrieskast, en Miele vaatwasser. Vanuit de keuken is de aanpandige garage te betreden. Door de dubbele deuren komt u in de zonnige in 2015 aangelegde tuin van ca. 90 m2 met groot terras voorzien van elektrisch zonnescherm, open tuinhuis, speelveldje en tevens voorzien van tuinverlichting en wateraansluiting. De tuin is tevens voorzien van een aangebouwde stenen berging met elektra met eigen stroomgroep en er is een achterom.
Via de gesloten trap gaat u naar de eerste etage. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en is voorzien van een open trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 15 m2 en de 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 10 m2 en 6 m2. De ruime in 2015 aangelegde luxe badkamer van ca. 7 m2 is voorzien van een ligbad van het merk Villeroy & Boch, inloop douche, dubbele wastafel en toilet van Villeroy & Boch. De overloop en slaapkamers hebben een nette laminaatvloer en de badkamer is voorzien van plavuizen van Villeroy & Boch met vloerverwarming.
Met de open trap gaat u naar de in 2019 volledig gerenoveerde tweede etage. De overloop biedt toegang tot een ruime wasruimte van ca. 6 m2 met opstelplaats van de cv-ketel, wastafel en een dakraam. Tevens via de overloop te betreden zijn de twee riante slaapkamers van respectievelijk 12 m2 en 13 m2. De in 2019 geplaatste dakkapel en Velux dakramen zorgen voor voldoende licht en maken dit tot twee heerlijke kamers. Middels een vlizotrap op de overloop kunt u naar de vliering voor extra bergruimte.
Omgeving
De woning bevindt zich op korte afstand van het Haga ziekenhuis, openbaar vervoer, basisscholen, speeltuin, kinderboerderij en ligt op fietsafstand van het strand en centrum van Den Haag.
Kortom zeker de moeite waard voor een bezichtiging!
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 140 m2
- Begane grond, tuin en 1e etage volledig gerenoveerd in 2015, de 2e etage in 2019
- Voorzien van dubbel glas met houten kozijnen die in 2019 nog van buiten zijn geschilderd
- Geïsoleerde vloer
- 5 slaapkamers
- Gelegen op erfpachtgrond welke eeuwigdurend werd afgekocht; u betaalt dus geen canon
- Zeer ruime woonkamer met moderne keuken
- Ruime en fraai aangelegde achtertuin op zuiden
- Voldoende opbergruimte met een garage, berging en vliering
- Elektra; Groepenkast met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar
- CV-ketel Remeha, bj. 2009
- Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, scholen, winkels, strand en ziekenhuis
- Oplevering in overleg, maar verwacht ca. half juli2020
- Overdracht dient plaats te vinden bij projectnotaris: De Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.