Heerlijk, groen wonen in Overvecht vlakbij de Vecht en het Vechtzoompark. Op de derde verdieping van dit kleinschalige appartementengebouw is dit superleuke driekamerappartement met een zonnig balkon in verkoop gekomen. Vanuit de woonkamer en slaapkamer heb je mooi uitzicht naar een plantsoen en voor de deur is ruime parkeergelegenheid. In nagenoeg het hele appartement ligt een nette laminaatvloer en zowel de badkamer, toiletruimte als keuken zijn heel verzorgd.
Op deze mooie plek in Utrecht kun je wandelen naar de Vecht, Fort aan de Klop, Slot Zuylen en het prachtige Vechtzoompark. In de omgeving zijn vele sportverenigingen waaronder atletiek, padel, tennis, voetbal en hockey. Met een kwartiertje fietsen ben je in het centrum of op Utrecht CS. Aan de Franciscusdreef stopt bus 3 en het is minder dan 10 minuten naar de A2 en A27.

Appartementengebouw:
Het appartementengebouw heeft een gezamenlijke entree van waaruit je met de trap de bovengelegen verdiepingen kunt bereiken. In de onderbouw heb je de beschikking over een eigen berging en voor het gebouw is ruime, openbare gratis parkeergelegenheid.

Appartement:
Dit superleuke appartement heeft een mooie hal met laminaat op de vloer, een lichte kleur op de muren en genoeg ruimte om een kapstok op te hangen. Rechts in de hal is de deur naar de meterkast en de tweede deur geeft toegang tot de woonkamer.
In de woonkamer zie je een groot raam aan de zuidoostkant, wat grenst aan het balkon. Je hebt mooi uitzicht naar het plantsoen en in de bijna 8 meter diepe woonkamer is genoeg ruimte voor een zithoek, eetgedeelte en een plek voor werk of hobby. Een van de muren heeft een geschilderde lambrisering die goed past bij de laminaatvloer.

Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een nette opstelling, waar de kasten en lades veel bergruimte bieden. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, vriezer en een elektrische oven.
In de woonkamer is een deur naar een tweede hal van waaruit de slaapkamers, badkamer en de toiletruimte te bereiken zijn. De mooie badkamer heeft een inloop-stortdouche (met hoge druk), een wastafel met bergmeubel, een grote spiegel en een handdoekenradiator. De tegelvloer in de badkamer is in 2021 vernieuwd.

Het appartement heeft twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en de kamer aan de voorzijde is ingericht als fitnessruimte. In beide kamers ligt dezelfde laminaatvloer als in de rest van het appartement. De kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast waarin de wasmachine kan staan.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer stap je het bijna 4 meter brede balkon op, waar je met een paar mensen heerlijk buiten kunt zitten. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping en de situering op het zuidoosten heb je van s ‘morgens vroeg tot eind van de middag/ begin van de avond zon.

Bijzonderheden:
Actieve Vereniging van Eigenaren met servicekosten van € 116,04 per maand;
Het betreft een recht van erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
Het appartement is in 2020 aan de buitenzijde gerenoveerd (schilderwerk kozijnen/deuren en onder hoge druk reinigen van de galerij/balkons);
Ruime, gratis parkeergelegenheid voor de deur;
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2020);
Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
Asbestclausule van toepassing;
Zelfbewoningsplicht van toepassing;
Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.