Goed onderhouden ruime eengezinswoning aan brede laan met living, open keuken, ruime badkamer, 6 slaapkamers en een tuin op het zuidwesten. In de directe woonomgeving vindt u het winkelcentrum, openbaar vervoer, park en scholen. Een fijne buurt wat wel als dorp in de stad ervaren kan worden!

Indeling
U komt binnen in de hal met garderobe en ruim volledig betegeld toilet, tevens is hier de doorgang naar de diepe woonkamer. Het dubbele en geluidswerende glas zorgt voor echte rust ondanks de levendigheid in de straat. In de woonkamer bevindt zich een ruime voorraadkast. Hierin is ook de groepenkast gesitueerd, die in 2013 net als veel leidingwerk, is vernieuwd. Loopt u verder dan komt u in de open en complete keuken met koel/vries combinatie, vaatwasser, magnetron, fornuis en een afzuigkap allemaal geplaatst in 2013. Naast de keuken zijn de openslaande deuren naar het houten terras wat een fijne plek is om te eten of te ontspannen en zicht geeft op de tuin.

Via de trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Opvallend is de mooie hoogte van deze verdieping. Links een zeer royale slaapkamer met inbouwkasten, bergruimte en schuifdeur naar balkon. In de hal een inbouwkast waar u ook de wasmachine zou kunnen plaatsen. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een geheel betegelde ruime badkamer met 2e toilet, bad, douche en een wastafel.

Tenslotte komt u via de volgende trap op zolder terecht met 3 slaapkamers en ruime plaats voor wasmachine, droger en/of andere apparatuur. Hier bevindt zich ook de CV uit 2017. Doordat de balken zichtbaar zijn en de hoogte wel tot 3,20 m reikt hebben deze slaapkamers veel karakter, terwijl er door de dakisolatie geen verlies is van comfort. Het dak is namelijk in 2015 volledig geïsoleerd en er zijn nieuwe dakpannen geplaatst.

Door de nette staat van deze ruime woning een unieke kans!

Buiten
Een tuin op het zuidwesten wat zorgt dat er overdag tot wel vroeg in de avond zon op schijnt. Het terras is dan ook een fijne plek om te eten. De tuin is gedeeltelijk betegeld maar biedt ook frambozen, een vlinderstruik en een moestuin op stahoogte. Tevens is er onder het terras, regen beschermde, bergruimte.
Aan de voorzijde is aan de gevel een beugel geplaatst om fietsen aan vast te kunnen zetten.

Omgeving
Openbaar vervoer: 10 minuten lopen naar bus- en metrostation, 2 minuten naar tram.
Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten naar o.a. Den Haag en Dordrecht
Winkels: nabij een buurtsupermarkt (3 min. loopafstand) en overdekt winkelcentrum.
Groenvoorziening: het Zuiderpark is ruim uitgestrekte groenstrook waar goed gerecreëerd kan worden. Ook Ahoy is op 10 minuten loopafstand bereikbaar.
Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1906;
Woning is gelegen op eigen grond;
Woonoppervlakte: ca. 147 m2;
Verzorgde afwerking;
Verwarming en warmwater middels Cv-ketel uit 2017;
Buiten schilderwerk deels in 2019 uitgevoerd;
Parkeren middels vergunning;
De woning is voorzien van dubbel glas;
Projectnotaris: Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.