Algemeen
Betoverend uitzicht en duurzaam gelijkvloers wonen!

Op maar liefst 1.710 m2 staat deze vrijstaande semibungalow met boomgaardje.

Dit huis biedt vrijheid, geen directe buren en prachtig uitzicht op ‘het Zoelens bos’.

Het hoofdgebouw bestaat uit een woonkamer met open keuken en eetgedeelte, een L-vormige hal, 1 slaapkamer en toilet/wasruimte. Een tuinkamer verbindt het hoofdgebouw met het bijgebouw waar zich een badkamer en 2e slaapkamer bevinden.

Het perceel is verdeeld in een achtertuin die veel privacy biedt, een oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid en een boomgaardje met peren waar nu geitjes lopen. Het perceel grenst aan een speeltuin die door de bewoners zelf onderhouden wordt.

Indeling binnen
Begane grond: entree met nieuwe (2022) moderne, zware voordeur met inbraak werend beslag, L-vormige hal, meterkast met 3 krachtstroom groepen, nieuw (2022) betegelde toilet/wasruimte met vrij hangend toilet en wastafelmeubel, slaapkamer (in gebruik als werkkamer) met deur naar toilet en vlizotrap die toegang biedt tot een riante, geïsoleerde bergzolder in 3 compartimenten. Hier hangt de CV ketel (Intergas Kombi HRE 2013). Via een luik bij de voordeur is er toegang tot de kruipruimte die volledig is nageisoleerd.

De woonkamer biedt riant uitzicht over een boomgaard van Staatsbosbeheer en naastgelegen grasveldje van de Gemeente. Het grote raam aan de voorzijde is in 2022 vervangen en beschikt over HR++, warmte werend glas en een elektrisch bedienbaar screen. De hardhouten tuindeuren met bovenlichten en veiligheidsbeslag (2020) ontsluiten de tuin aan de zijkant van het huis. Aan de buitenzijde zijn 2 elektrische zonneschermen (2022) aanwezig.

De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de moderne witte keuken (2020). Deze bestaat uit een hoogglans kast met koelkast, vriezer en combi magnetron, een keukenblok met een blad van zwart composiet met spoelbak, vaatwasmachine, close-in boiler en riante lades en een plafond afzuigkap. Het raam heeft een handbediend screen.

De woonkamer, het eetgedeelte, de keuken, de hal en slaapkamer in het hoofdgebouw beschikken over vloerverwarming (2020).

Vanuit de keuken is de moderne, kubistische tuinkamer (2020) bereikbaar die beschikt over een dak met helder veiligheidsglas, zonwering en verlichting, glazen wanden van HR++ glas die volledig opengeschoven kunnen worden en een laminaatvloer. Aan de muur met het huis hangen radiatoren. Vanuit de tuinkamer is het hardhouten bordes bereikbaar met toegang tot de oprit.

De tuinkamer geeft ook toegang tot het bijgebouw waarin zich een gereedschapsruimte met deur naar de oprit en zolder met 2e CV ketel (Remeha Avanta 2021), een badkamer met royale inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel en een slaapkamer bevinden. De bad- en slaapkamer doen ruimtelijk aan dankzij het plafond dat de daklijn volgt. De slaapkamer beschikt over airco (Qlima 2021).

Buiten
Aan het begin van de oprit staat een ijzeren draaipoort. In de tuin staan een houten blokhut en metalen schuurtje. In het weiland staat een mini hooiberg die dienst doet als nachtverblijf voor de geitjes. Het weiland is geheel omgeven met een hekwerk.

Op het dak van de woning liggen 18 zonnepanelen.

Omgeving
De woning staat aan de rand van het dorp Zoelen. Winkels bevinden zich in Tiel of Buren op 5 autominuten afstand.

Bijzonderheden
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.