Stijlvol wonen in een prachtige loftwoning, gebouwd in een voormalige kozijnenfabriek. Dit is een woning die je hart verovert; zo zijn diverse authentieke details behouden en is het terras op het zuiden gesitueerd. Bewonder de lichtstraat, grote ramen, stalen spanten en de vide die zorgt voor een sterk ruimtelijk gevoel. De woning heeft twee ruime slaapkamers, een werkplek op de vide, luxe badkamer en een geweldige woonkamer met open keuken.

Het gebouw, voorheen gebruikt als kozijnfabriek, staat bekend als het KUFA-gebouw. Het gebouw heeft een gezamenlijke fietsenberging en is tijdens de transformatie in 2017 volledig geïsoleerd. Modern, comfortabel wonen in een karakteristieke jas; dat is wonen aan de Broedplaats. De locatie is fantastische: het vernieuwde “Kanaal Zuid” in de wijk ‘De schatkamer van Zuid’ is erg populair. De Parkzoom; het nieuwe stadspark langs de kanaaloevers is net opgeleverd. Zowel het station als het centrum zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Zodra je de voordeur open doet, ben je op slag verliefd. Deze woning heeft een fantastische sfeer met een industriële touch. De pvc-vloer met vloerverwarming ligt op nagenoeg de hele begane grond en achter de deuren zijn de meterkast, slaapkamer, toiletruimte, berging en de woonkamer met open keuken. In de moderne toiletruimte zie je een wandcloset, fonteintje, patroontegels en een grijze kleur op de muren. De berging is een prima plek voor de wasmachine, droger en andere spullen.

De slaapkamer op de begane grond is ingericht als kinderkamer maar ook zeer geschikt als werkkamer of hobbyruimte.
Aan het einde van de hal zijn de woonkamer en de open keuken. Hier zie je dat de structuur van de voormalige fabriek is behouden. De vide, grote ramen, metselwerk en lichtinval zorgen voor een fantastische sfeer. De ligging is op het zonnige zuiden en in de woonkamer is de deur naar het terras. De op maat gemaakte keuken is van Comodo (2017) en verdeeld in een kookwand en een spoeleiland met eetbar. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 90 cm breed Belling fornuis met drie ovens (longdoor-hetelucht, hetelucht en conventionele oven), een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Zie jij jezelf hier al koken?

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de ruime verblijfsruimte, waar een mooie werkplek is gemaakt. Kijk om je heen en proef de sfeer; dit is een woning met karakter. Door de grote lichtstraat valt veel licht naar binnen en de originele draagconstructie heeft een stoere, zwarte kleur gekregen. De laminaatvloer ligt niet alleen in de verblijfsruimte maar ook in de tweede slaapkamer. De badkamer van Taylor & Son Wiesbaden is, net als de keuken, in 2017 vernieuwd. Je oog valt op het prachtige ligbad, de inloopdouche met hardglazen wand, het tweede toilet en de dubbele wastafel met meubel. Dankzij de radio en ingebouwde speakers kun je in de badkamer genieten van je favoriete muziek.

Vanaf de overloop is de tweede slaapkamer te bereiken. Het schuine plafond, hoge ramen en het hippe patroonbehang zijn de sfeermakers in deze mooie ruimte.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer stap je het terras op, gesitueerd op het zuiden. Hier zit je heerlijk in de zon en heel beschut. Tegen de achtergevel hangt een breed, elektrisch bedienbare zonwering. Er is een poort naar de achtergelegen, rustige straat met veel openbaar groen.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2017, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping;
- Aluminium kozijnen, voorzien van HR++ glas;
- Gesitueerd op eigen grond;
- Openbare parkeergelegenheid voor de deur;
- Goed geïsoleerde woning met energielabel C;
- Boven de badkamer is de vloer beloopbaar en kan gebruikt worden voor opslag;
- Er is een mogelijkheid om extra ruimte te creëren, doormiddel van een extra verdieping boven de huidige badkamer;
- Aanvaarding in overleg, uiterlijk per 1 augustus 2022. Voorkeur gaat uit naar overdracht per 1 juni 2022 met de mogelijkheid om de woning terug te huren tot uiterlijk 1 augustus 2022;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.