Op een prachtige plek aan de rand van de gewilde woonwijk ‘Borgele’ staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met een diepe oprit, garage en een zonnige tuin op het westen. Dankzij de isolatie, deels HR++ glas en de HR-ketel heeft de woning energielabel C en de tuin heeft een vrije ligging aan de achterzijde. Er zijn maar liefst vier slaapkamers en de L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde.
De woning staat in een rustige straat met veel openbaar groen en openbare parkeergelegenheid langs de straat. Het is maar 650 meter lopen naar winkelcentrum Borgele met twee supermarkten, enkele winkels en een gezondheidscentrum. Basis- en middelbaar onderwijs zijn binnen handbereik en er is een goede busverbinding met het treinstation.

Indeling:

Begane grond:
Via de diepe oprit loop je naar de overdekte entree van deze ruime twee-onder-een kapwoning. Rechts in de hal zijn de toiletruimte, de open hardhouten trap naar de eerste verdieping.
De L-vormige woonkamer heeft een massief houten ‘Kambala’ vloer van Bruynzeel. Deze vloer toont karakter en is sinds 1971 slechts 1 keer geschuurd waardoor deze vermoedelijk nog een nieuw leven kan krijgen. Door de grote ramen bij het zitgedeelte kijk je naar de voortuin, de brede straat en het plantsoen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met fraai uitzicht naar de diepe, vrij gelegen achtertuin.
Naast het eetgedeelte is de dichte keuken met een eenvoudige keukenopstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en een dubbele spoelbak. De originele jaren ’70 wand- en vloertegels zijn behouden en de buitendeur met 3-puntssluiting naar de tuin is in 2014 vernieuwd.
Aan het einde van de oprit staat de stenen garage met een op afstand bedienbare, elektrische garagedeur en een deur naar de tuin. Dit is een uitstekende plek voor de auto, fietsen, motor en het tuin-/klusgereedschap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een onmiskenbare jaren ’70 sfeer en een groot, kunststof kozijn met HR++ glas.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de zeer ruime hoofdslaapkamer met mooi uitzicht naar de rustige straat en het plantsoen. De derde slaapkamer met wastafel is aan de achterzijde gesitueerd en heeft, net als de badkamer en overloop, een kunststof kozijn met HR++ glas.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de verrassend ruime tweede verdieping met een hoge nok en een raam in de zijgevel. De vierde slaapkamer heeft een groot, in 2010 vernieuwd dakraam met verduisteringsgordijn aan de achterzijde. Hiermee heeft deze woning vier slaapkamers; perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met een gazon, hoge boom, een lage haag aan de straatzijde en diverse beplanting. Op de oprit is ruimte voor drie auto’s en de hardhouten poort tussen de woning en garage is in 2017 geplaatst.
Vanuit de woonkamer loop je de diepe achtertuin op het westen in waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning is een groot terras met een houten pergola en een buitenkraan. Er is een pad naar de garage en de vele borders in de tuin zorgen voor veel privacy. Vlak achter de garage is een tweede terras waardoor je ook ’s ochtends in de zon kunt zitten.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak- (gedeeltelijk), spouwmuur- en vloerisolatie (2019);
- Houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas;
- Kunststof kozijnen (badkamer, slaapkamer achterzijde en zijgevel), voorzien van HR++ glas (2002);
- Het buitenschilderwerk is in september 2021 (4 jaar garantie via Vereniging Eigen Huis) uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2011) met een onderhoudsabonnement bij Energiewacht;
- De groepenkast (elektra) is in 2022 vernieuwd;
- Er is een glasvezelaansluiting (niet in gebruik);
- Mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde;
- Energielabel C.
- Overdracht via Nationale Notaris

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.