Heerlijk licht en zonnig appartement met vrij uitzicht, gelegen in de gezellige woonwijk Struisenburg in Kralingen-Crooswijk, aan het haventje van de Buizengat. De woning is gelegen op steenworp afstand van het centrum van Rotterdam en het Kralingse Bos, en vlakbij de gezellige winkelstraat de Lusthofstraat en de Erasmus Universiteit Rotterdam.

Indeling
Centrale gemeenschappelijke entree (met aanbelsysteem en intercom), met naar beneden de toegang tot eigen kelderbox. Het appartement is geleden op de derde (bovenste) verdieping. Entree met hal afmetingen ca. 2.09 x 3.50m. Woonkamer met veel lichtinval afmetingen ca. 3.45 x 6.18m met toegang tot balkon ca. 0.96 x 4.86m, met heerlijk uitzicht over het haventje van de Buizengat. Keuken van ca. 1.99 x 3.37m met keukeninrichting voorzien van goed onderhouden keukenkasten en -laden, modern gasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Slaapkamer van ca. 3.37 x 2.70m met vaste inloopkast (+ mooie schuifdeur) van 1.08 x 1.08m. Tweede slaapkamer, met toegang tot balkon, van ca. 3.39 x 1.96m. Geheel modern betegelde badkamer ca. 2.75 x 1.26m met inloopdouche, blauwglazen schuifdeur, hangend toilet en wastafelmeubel. Aparte wasruimte voor wasmachine en CV-installatie.

Buiten
De woning heeft een balkon ca. 0.96 x 4.86m (toegang vanuit woonkamer en slaapkamer) met heerlijk uitzicht over het haventje van de Buizengat. De woning beschikt over een eigen ruime berging / kelderbox.

Omgeving
Woning is gelegen in een gezellige buurt. Openbaar vervoer: 2 minuten lopen naar dichtst bijzijnde tramstation (tramlijnen 21 en 24 richting centrum, binnen 10 minuten, en richting Erasmus Universiteit binnen 4 minuten). 10 minuten lopen naar Oostplein, langs gezellige haventjes van het Buizengat en Boerengat en binnen 10 minuten lopen naar de gezellige winkelstraat, de Lusthofstraat.

Bereikbaarheid auto: binnen 5 autominuten naar A16/A20 richting Utrecht/Den Haag/Breda.

Winkels: nabij een buurtsupermarkt / avondwinkel (1 min. loopafstand).

Groenvoorzieningen: het Kralingse Bos ligt op fietsafstand (7 minuten). Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1952;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 60 m2;
- Verwarming en warm-water middels CV-ketel (2019);
- Vernieuwde meterkast met moderne electrische bedrading door het hele huis;
- Gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten parketvloer, behalve de betegelde keuken en badkamer;
- Toestemming VVE voor aanleggen dakterras;
- Overdracht via De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.