Zeer fraai gelegen ruime eengezinswoning met tuin op het zuiden. Deze woning is rustig gelegen in de groene en tevens zeer populaire wijk “Doorslag” tegenover het park en op loopafstand van winkels en diverse voorzieningen. City Plaza is op ca. 5 minuten fietsafstand bereikbaar. Ook de overige voorzieningen als openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar alsmede nabij Park Oudegein, kinderboerderij en Antonius ziekenhuis.

De woning is gebouwd in 1980 en voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing (standaard en HR++). Verwarming middels stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, is ca. 12 meter diep en biedt veel privacy alsmede is een achterom aanwezig. In de achtertuin staat een stenen berging van ca. 6 m2. Het woonoppervlak bedraagt ca. 114m2, gelegen op een perceel van 117m2.

Indeling

Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet. De woonkamer is tuingericht met toegang tot achtergelegen tuin. De eikenhouten keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een complete keukeninrichting met inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met inbouwkast en berging, slaapkamer aan voorzijde, voorzien van wastafel en kastenwand, grote slaapkamer aan de achterzijde (oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers), badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en 2e toilet.

2e verdieping: overloop met bergruimte, twee slaapkamers (aan voor- en achterzijde). De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een op het zuiden gelegen dakterras.

Buiten
De tuin van ca. 70 m2 op het zuiden is betegeld met sierbestrating en beschikt over diverse borders. Over de volle breedte van het huis bevindt zich een knik arm zonnescherm met elektrische bediening. Aan beide zijden bestaat de erfafscheiding uit houten schuttingdelen.

De woning beschikt over een achterom en een stenen berging. Achter het huis bevindt zich een ruime openbare parkeerplaats.

Omgeving
Openbaar vervoer: 5 minuten lopen naar bushalte of sneltram halte richting IJsselstein of stadscentrum van Nieuwegein (7 min). Bereikbaarheid: binnen 15 autominuten naar Utrecht.

Winkels: direct naast de Bosfazant is een klein winkelcentrum gevestigd met een Lidl supermarkt, cafetaria en gezondheidscentrum (1 minuut lopen).

Groenvoorziening: aan de voorzijde bevindt zich een fraai park met veel groen en binnen 5 fietsminuten bent u in Park Oudegein waar tal van sportaccommodaties en -faciliteiten aanwezig zijn.

Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen.

Bijzonderheden:
• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning;
• Soort bouw: bestaande bouw;
• Bouwjaar: 1980;
• Soort dak: dwarskap bedekt met pannen (totaal vernieuwd in 2021);
• Perceeloppervlakte: 117 m²;
• Gebruiksoppervlakten 114 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 12 m²;
• Achtertuin: ca. 70 m²;
• Externe bergruimte: 6 m²;
• Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers);
• Aantal badkamers: 1 badkamer incl. douche en toilet;
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen;
• Energie: energielabel A;
• Isolatie: standaard dubbel glas beneden, HR++ glas op verdiepingen, muurisolatie, dakisolatie;
• Verwarming: stadsverwarming;
• Warm water: centrale voorziening;
• Kadastrale gegevens: Jutphaas C 1583;
• Eigendomssituatie: volle eigendom;
• Ligging tuin: gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom;
• Balkon/dakterras: dakterras aanwezig;
• Bergruimte: vrijstaande stenen schuur/berging;
• Parkeergelegenheid: openbaar parkeren aan de achterzijde;
• Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.