Eindelijk, een betaalbaar huis met veel karakter én comfort!
Sfeervolle jaren 30-woning, solide gebouwd, verduurzaamd én super centraal gelegen!

Deze gezellige woning heeft een fijne woonkamer met en suite deuren uitkomend in de open keuken, een nette toilet- en badkamerinrichting, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een kelder met veel bergruimte en een zonnige achtertuin. De woning voelt prettig ruimtelijk aan door de logische indeling en royale lichtinval.

De woning is centraal gelegen met alle wensbare voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn het Centraal Station, scholen, groen, recreatievoorzieningen, uitvalswegen en supermarkten vlakbij. Ook de mooie Dordtse binnenstad is maar 5 minuten fietsen.

Indeling begane grond
entree/hal met mooie voordeur, meterkast (5 groepen met 2 aardlekschakelaar), toegang tot het ruime toilet, kelder(kast), woonkamer en de eerste verdieping. Let vooral op de mooie plafondlijsten en de fraaie trap in jaren-30 stijl.

Kelder
Een heerlijke ruime opslagplek voor al je boodschappen en spullen die je niet iedere dag gebruikt. Vloer is betegeld en de kelder is altijd droog. De kelder geeft ook toegang tot de ruime kruipruimte onder de woning.

Toilet
De ruime en gemoderniseerde toiletruimte is voorzien van een fraai toilet en fontein.

Woonkamer (ca. 9,03 x 3,47 m.)
De heerlijk lichte woonkamer is van het type ‘doorzon’ en heeft aan de voorzijde van de woning een kleine erker met mooie glas-in-lood ramen. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel in de originele schouw bij de zithoek. De gehele woonkamer met hoge plafonds heeft een fraaie massief eikenhouten vloer en stucwerk op de wanden. Achter de en suite met kasten met veel opslagruimte is de woonkamer voorzien van een eethoek, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een ruime doorgang naar de keuken.

Keuken (ca. 3,23 x 2,02 m.)
De keuken is aan de achterkant van de woning, waardoor je zo de tuin in kan om buiten te eten. Deze keuken is voorzien van een nieuw plafond met inbouwspots. De koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en diverse bergkasten zijn functioneel en neutraal. De keuken is niet supernieuw. Als u liever een nieuwe keuken laat plaatsen kan dat makkelijk, ook in een L-opstelling. Via een deur kun je rechtstreeks de achtertuin in.

Indeling 1e verdieping

Overloop
Overloop met groot dakraam dat ook toegang geeft tot het platte dak met zonnepanelen.

Slaapkamer 1 (ca. 4,15 x 3,49 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is heerlijk ruim met een warme sfeer door het balkenplafond en de originele vloer. De slaapkamer is voorzien van grote inbouwkasten.

Slaapkamer 2 (ca. 3,60 x 3,17 m.)
Deze slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning, ook al zo groot! Ook hier een vaste inbouwkast en een fraai wit gebeitst balkenplafond. DE slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon.

Balkon
Het mooie balkon is gelegen aan de voorkant en is voorzien van mooi spijlenwerk.

Badkamer (ca. 2,21 x 2,03 m.)
De nette betegelde badkamer ligt aan de voorkant van de woning. De badkamer voelt ruim aan en heeft een groot ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafelmeubel en wasmachine.

Toilet
Fijn! Hier is een tweede apart toilet. Compact, netjes betegeld en met staand toilet en fontein.

Slaapkamer 3 (ca. 2,97 x 1,96 m.)
In deze kleinere slaapkamer aan de achterkant van de woning wordt de hoogte optimaal benut en zo is hier een prima plek voor een volwaardige slaapkamer of hobbykamer.
Zie ook de foto's en plattegronden!

Buiten
Voortuin
De voortuin van ongeveer 28 m2 is lekker groen en geeft veel privacy. Ook ruimte genoeg voor bijvoorbeeld de containers.

Achtertuin
De onderhoudsvriendelijke maar toch natuurlijke achtertuin van ongeveer 23,5 m2 ligt op het zonnige zuiden, je kunt hier dus van vroeg in het voorjaar tot in het najaar heerlijk buiten zitten. Ook hier is de ruimte optimaal benut door rondom een groene strook te hebben en een ruime zitplaats in het midden. De huidige eigenaars maken geen gebruik van de achterom, maar dat kan makkelijk worden aangepast naar eigen wens.

Omgeving
Openbaar vervoer: 8 minuten lopen naar Dordrecht Centraal Station, bushaltes om de hoek.
Uitvalswegen: met 5 minuten rijden zit u op de A16 of de N3 richting A15.
Winkels: nabij twee supermarkten (3 min. loopafstand), buurtwinkels liggen om de hoek en het is 5 minuten fietsen naar het historische centrum van Dordrecht.
Groenvoorziening: Het huis ligt aan een zeer groene straat met prachtige oude bomen, het Weizigtpark is om de hoek en er zijn veel speeltuinen vlakbij.
Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1926;
- eigen grond 104 m2;
- woonoppervlakte 94 m2;
- 6 zonnepanelen;
- verwarming en warmwater middels HR combiketel (2007) en zonneboiler;
- de woning is voorzien van HR++ en dubbel glas;
- dak recent geïsoleerd en vernieuwd;
- buiten schilderwerk netjes bijgehouden;
- gratis en makkelijk parkeren voor de deur;
- massief eiken houten vloer;
- groot dakraam;
- fundering op staal, geen gedoe met palen!;
- voortuin en zonnige achtertuin;
- elektra, leidingen, muren, vloeren en plafonds zijn gemoderniseerd en geïsoleerd, u kunt er zo in!;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- oplevering: in overleg;
- projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.