Een mooi 5 kamer appartement in een prachtig karakteristiek herenhuis in een levendige straat in het gewilde Rotterdam-Noord:
HEERLIJK DUBBEL BOVENHUIS MET RIANT BALKON

Combineer een riante woonruimte met rust en groen aan de achterzijde in een bruisende omgeving die steeds hipper en gewilder wordt. In de omgeving is een gevarieerd aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes ontdek je elke avond weer iets nieuws. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het centrum is op 10 minuten fietsen te bereiken.
Het huis is in 2010 geheel gerenoveerd en er zijn veel originele en speelse details behouden en teruggebracht. Zoals ornamenten op de plafonds, dakramen in oude stijl, oude witjes met kinderspelen in het toilet en oude witjes met Hollandse schepen in de badkamer. Er bevinden zich authentieke balken op de 2e verdieping.

Indeling binnen: Zie ook de plattegronden.

1e Verdieping:
Eigen voordeur/entree met de trap naar de 1e verdieping met 3m hoog plafond. De ruime gang geeft toegang tot een aparte kamer van 2.1mx2.4m (nu kantoor) met inbouwkast (hier hangt de gas/elektra meter), 1e toilet, ruime inbouwkast (hier staat nu de koelkast en voorraadkast), ruime en zeer lichte woonkamer, eetkamer en open woonkeuken. De keuken is voorzien van een nette opstelling in de stijl van het huis en heeft een inbouw vaatwasser, stoere wasbak, afzuigkap en houten blad welke recent opnieuw in de olie is gezet. Het eetgedeelte heeft grote openslaande deuren naar het ruime balkon (1.6 x 6.4 meter) met uitzicht op mooie tuinen en grote bomen zonder inkijk. De verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

2e Verdieping:
Middels de originele houten trap met metalen spijlen ga je naar de 2e verdieping. Via de overloop heb je entree naar de 1e slaapkamer (+/- 14m2) met 2 grote inbouwkasten aan de voorzijde met uitzicht op de Bergweg, een 2e slaapkamer (ca. 11m2) in het midden met een groot raam, de ruime betegelde badkamer (10m2) met ligbad op pootjes, wastafel, hangend toilet en riante doucheruimte met groot raam. Ook grenzend aan de gang een apart washok (ca. 3,5m2) met ruimte voor een wasmachine en droger. Hier hangt ook de cv-ketel. Aan het einde van de gang en aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer (ca. 18m2, voorheen 2 kamers). Dit is een riante kamer met 2 grote inbouwkasten en uitzicht op de prachtige, groene tuinen met grote bomen. De plafondhoogte is hier ca. 5 meter daar het zolder deel hier is weggehaald. Vanaf de hoofdslaapkamer kan je de zolder bereiken welke veel bergruimte verschaft. De zolder loopt over 2/3 van de woning.
Tip: vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kan een gat in het plafond worden gecreëerd met een (vlizo) trap naar de zolder voor bijvoorbeeld extra speelruimte voor kinderen of makkelijke opslag.

Afmetingen:
Balkon: 11m²
Zolder: ruime bergruimte over 2/3 lengte van de woning (schuin dak)
Totale woonoppervlakte: ruim 155 m²

Schoorstenen/kachels: de schoorstenen zijn er nog en de schoorsteen in de woonkamer kan eventueel nagekeken en schoongemaakt worden voor hergebruik

Buiten:
De woning beschikt over een riant balkon met uitzicht op de statige diepe tuinen met veel bomen. Het is hier heerlijk rustig op wat vogeltjes na.
Weids uitzicht en geen inkijk.

Omgeving:
Openbaar vervoer: 2 minuten lopen naar de tramhalte richting het centrum, centraal station, station Noord of Hillegersberg.
Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten op de uitvalswegen A13 en A20.
Winkels: Op loopafstand van Albert Heijn, Aldi, Lidl, Kruidvat, Praxis, buurtsupermarkten, speciaal winkels en de winkelstraat Zwart Janstraat.
Onderwijs: Nabij kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen. Hogescholen en Universiteit zijn te vinden in het centrum.
Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Vroesenpark en Kralingse Bos en de oevers van de Rotte.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1981
• Eigen grond
• Woonoppervlak 155 m2 (excl. balkon en zolder)
• Verwarming en warm water: huur cv ketel
• Parkeren: Er kan een parkeervergunning voor bewoners worden aangevraagd en een bezoekerspas (online parkeren tegen zeer gereduceerd tarief).
• VVE: actief, kosten € 100,- per maand
• Gehele woning is in 2010 verbouwd en er zijn nieuwe leidingen en elektra aangelegd
• Voorzijde en bovenverdieping voorzien van dubbel glas. De achterzijde 1e verdieping wordt in het MJOP meegenomen voor aanpassing in 2020.
• De woning is direct bewoonbaar, maar kan uiteraard naar wens aangepast worden.
• Aan de voorzijde van de woning een bruisende omgeving en aan de achterzijde een oase van rust. En dat dicht bij het centrum.
• Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De woning verkeert in goede staat van onderhoud, maar kan naar wens worden aangepast. De eerste verdieping heeft een eikenhouten vloer en in de keuken en toilet ligt een tegelvloer. De tweede verdieping heeft de originele houten vloer waarover indien gewenst een andere vloer gelegd kan worden. De badkamer heeft een tegelvloer. De kozijnen zijn van hout, geheel voorzien van dubbele beglazing (2010). De VvE is actief, de maandelijkse bijdrage is nu €
100,- per appartement.

Funderingsherstel
Op dit moment is er een collectief funderingsherstel lopende. Dit zal einde jaar of begin volgend jaar worden uitgevoerd. De contracten hiervoor zijn al getekend. Hier hoef jij je dus geen zorgen meer over te maken. Je kan er zelfs nu nog je voordeel hiermee doen! Het is namelijk mogelijk om de halve kelderbak van 1.8m stahoogte, die tijdens funderingsherstel gecreëerd gaat worden onder de gehele woning, een toegang te geven vanuit de gang. Er is ook de mogelijkheid uit te breiden naar een extra woonruimte met een stahoogte van tenminste 2.4m. De onderburen staan ook positief tegenover overname van de gehele kelderruimte. Het contract met de kosten van het funderingsherstel ad € 57.000 incl. btw, welke in 7 termijnen betaald dient te worden vanaf aanvang, worden door de koper overgenomen naast de verkoopprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.