Deze bijzondere jaren ’20 woning met heerlijke groene tuin ligt op één van de mooiste plekken van het geliefde Rotterdam Noord. Het huis heeft veel sfeer en is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd.

Indeling
Via de vestibule kom je binnen in een fraaie hal met een prachtige nieuwe vloer van Terrazzotegels. Onder de trap is een handige kast gebouwd met veel bergruimte. Een tweede inbouwkast bevat de wasmachine en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen. Ook het toilet is pas opgeknapt.

Vanuit de gang kom je in de lichte keuken, die over een oven, dubbele gootsteen, vaatwasser (2017) en koel-/vriescombinatie (2021) beschikt.

In de ruime woonkamer valt direct de prachtige parketvloer op. In de woonkamer heb je mooi uitzicht over de singel en is het goed vertoeven bij de open haard of aan de bar. Een fraaie eikenhouten kast vormt de overgang naar de lager gelegen uitbouw, waar je uitkijkt over de tuin.

De onlangs vernieuwde trap leidt naar de 1e verdieping, waar je aan je linkerhand een riante slaapkamer vindt. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze is ook te bereiken vanuit de luxe badkamer, die in 2020 is gebouwd en beschikt over een dubbele wastafel, hand- en regendouche en zwevend toilet. Verder bevinden zich aan de voorzijde een leuke babykamer en een derde grote slaapkamer. Deze was tot voor kort in gebruik als werkplaats voor de renovatie van het huis, maar is helemaal klaar om naar smaak afgewerkt te worden.

Onder de voorkamer bevindt zich een riante kelder van ca. 1-1,5m hoog, die veel bergruimte biedt.

Buiten
De tuin is in 2020 is aangelegd naar ontwerp van een tuinarchitect en mag gerust een groene oase genoemd worden. De tuin ligt heerlijk beschut, maar van de lente tot de nazomer laat de zon zich zien in het linker- en achterste deel van de tuin. Tot halverwege de middag kun je dan in de zon zitten. De handige houten berging bevat de cv-ketel.

Omgeving
De woning is gelegen in het Liskwartier, één van de populairste wijken van Rotterdam Noord. Je woont hier heerlijk rustig en toch dichtbij alle voorzieningen van de grote stad. Rondom het Zwaanshals vindt je bijvoorbeeld allerlei leuke winkeltjes en restaurants en je bent in een paar minuten in het Vroesenpark of het Kralingse Bos, waar je ’s zomers uitstekend kunt sporten en barbecuen. De monumentale Hofbogen aan het einde van de straat worden de komende jaren omgetoverd tot een groene wandelpromenade naar het centrum van de stad. Verder vindt je in de wijk een zwembad, meerdere speeltuinen en diverse goede scholen en kinderdagverblijven. Diergaarde Blijdorp is 10 minuten fietsen. Niet voor niets heeft de gemeente Rotterdam het Liskwartier tot één van de kindvriendelijkste wijken van de stad benoemd. Bovendien zijn Rotterdam Centraal, Rotterdam Airport en de snelwegen A20, A13 en A16 snel bereikbaar.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1922;
Grotendeels voorzien van dubbel glas;
Verwarming en warm water via Cv-ketel;
Vrijwel alle ruimtes in de afgelopen 3 jaar hoogwaardig gerenoveerd;
Voorgevel wordt binnenkort op kosten van huidige eigenaars gereinigd en geïmpregneerd;
Balkon & dakbedekking gerenoveerd in 2016;
Het verkochte is gelegen in de krachtens de Monumentenwet 1988 danwel de Monumentenverordening tot beschermd stadsgezicht aangewezen stadswijk Waterproject.
Ouderdoms-/materiaalclausule en loodclausule/milieuschadelijke stoffenclausule van toepassing;
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.