Omschrijving en kenmerken Bergselaan 390C, Rotterdam
Een ruim en licht 4/5-kamer appartement gelegen op de gehele 3e, halve 4e en halve 5e verdieping, gelegen op de grens van de geliefde woonwijken Rotterdam–Bergpolder en Rotterdam-Blijdorp.
Het appartement is een jaren '30 woning en had van oudsher op de woonetage een voor-tussen-achter-indeling met inpandig balkon. Het appartement is nagenoeg volledig gerenoveerd en beschikt over alle gemakken en luxe die men tegenwoordig in een woning verwacht. Het inpandige balkon is nog steeds te gebruiken als loggia én op de 5e etage bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras waar je een fantastisch uitzicht hebt over de skyline van de stad.
Indeling binnen
Begane grond:
Entree met gerenoveerde trap naar de woonverdieping. In de hal kom je bij een trapopgang met veel lichtinval. In de hal vindt je een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fijne, praktische trapkast.
Via de hal kom je tevens binnen in de riante en lichte woonkamer met open keuken en loggia. De hal en woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer welke over de hele woonverdieping is gelegd (geen drempels).
Open moderne keuken met fraai tegelwerk en LED-spots, voorzien van moderne apparatuur; koelkast, vaatwasser en combi-magnetron. Op de keukenvloer ligt kras- en waterbestendig PVC. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een kleine ruimte welke voorheen werd gebruikt als studeerruimte. Deze is met een beweegbare boekenkastdeur te betreden.
1e verdieping:
Overloop met natuurlijke lichtinval dankzij een daklicht. Grote slaapkamer met vaste schuifwandkast. Grote luxe badkamer met ligbad, douche en twee zwevende moderne wastafelmeubels. Ook hier veel natuurlijk licht via een lichtkoepel. Via de badkamer is het dak te betreden middels een groot dakluik en de cv-ketel is weggewerkt in een aparte kast.
Een diepe kast in de gang biedt ruimte voor een wasmachine en droger.
De kleine zijkamer heeft verschillende functies gehad, te weten babykamer en kinderkamer en uiteindelijk diende het als kantoorruimte. Tevens biedt het toegang tot de zolderverdieping middels een vaste trap.
2e verdieping:
De goed geïsoleerde zolderverdieping biedt plaats voor een knusse slaapruimte. Er is de mogelijkheid tot het uitbouwen naar een dakkapel met openslaande deuren om vervolgens een dakterras te creëren met een adembenemend uitzicht (plannen hiertoe zijn reeds via de VvE geaccordeerd).
Buiten:
Inpandig balkon wat bij de woonkamer is getrokken, maar nog steeds als loggia te gebruiken is. Middels de grote openslaande ramen creëert men weer het gevoel van buiten zijn.
Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de karakteristieke Bergselaan in het gewilde Bergpolder, tegen de wijk Blijdorp aan. Een groene, rustige wijk in Noord met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp op fietsafstand. Vanaf deze plek is het centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken met openbaar vervoer (metrostation Blijdorp, tramhalte Schieweg en treinstation Rotterdam Centraal allemaal op loopafstand) of fiets lekker de stad door.
Er zijn volop sportvoorzieningen in de directe omgeving, zoals een zwembad met buitenbad, een PT-studio, een tennisbaan en roeivereniging. Natuurlijk zijn er ook een hoop hippe restaurants zoals de hotspots Café Boon, Le Nord, Happy Italy, Brasserie Nieuw Noord, Brasserie Tines en Westerkaatje Noord. Hier strijk je binnen 5 minuten neer op één van de terrassen.
De woning ligt om de hoek van een supermarkt, 7 dagen per week open met zeer ruime openingstijden. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit.
Openbaar vervoer: 6 minuten lopen naar metrostation Blijdorp en 10 minuten lopen naar Centraal Station. Ook zijn er diverse uitvalswegen in de nabije omgeving, zoals o.a. de A13/A20 richting Den Haag en Amsterdam als ook de N471 richting Zoetermeer, Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 114m2;
- Luxe afwerking;
- Verwarming en warmwater middels HR Combi-ketel;
- Kunststof kozijnen met dubbelglas;
- Energielabel C;
- Statutair vastgelegd vrijwaringsrecht op onderhoudskosten van de houten kozijnen van de overige VVE leden. (Financiële restitutie op basis van appartementsrecht.);
- VvE is op schema met het MJOP.