Een leuke opknapper in een leuke buurt voor de handige starter.

Algemeen
Knusse en karakteristieke eengezinswoning gelegen in een mooie straat in het pittoreske Oud Ijsselmonde. De voorkant van deze woning is gelegen op het Zuiden en er is hierdoor een prettige lichtinval in de woonkamer en keuken.

De indeling van deze te moderniseren woning is als volgt:

Voordeur met toegang tot hal van waaruit toegang tot de badkamer en keuken. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De keuken heeft een rechte opstelling en bestaat uit beneden- en bovenkasten, aanrecht met gootsteen, gasfornuis en afzuigkap. Er is hier plaats voor een eettafel. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Er zijn hier drie grote ramen met glas in lood. De woning is voorzien van centrale verwarming en in de woonkamer is bovendien een kleine open haard aanwezig. De woonkamer geeft je via een open trap toegang naar de bovenverdieping.

De bovenverdieping heeft een schuine kap en er is een dakraam aan de voorkant en twee zijramen. In de huidige indeling is er één slaapkamer en een naastgelegen berging. In de berging bevindt zich de CV-ketel uit 2021, een wastafel en een schuifwand. Vanuit de berging is op het dak van de hal eventueel een balkon te realiseren.
Er is géén tuin. Het perceelsoppervlak bedraagt 44 m2 en deze oppervlakte beslaat de gehele benedenverdieping. Het vloeroppervlakte van de bovenverdieping is ongeveer 30 m2 waarvan de helft met beperkte hoogte door de schuine kap. Door het plaatsen van dakkapellen valt hier ruimte te winnen !

Kortom een leuke opknapper in een leuke buurt voor de handige starter.

Voorzieningen in de buurt:
bushalte, kinderopvang, scholen en supermarkt allen op loop- of fietsafstand aanwezig. Bereikbaarheid goed met snelweg op 1 minuut rijden en bushalte op 3 minuten lopen. Horeca op korte afstand, aan de oevers van de Maas : Snackbar "Aan de Maas" en Café-restaurant "De Gouden Leeuw". Hier is het ook heerlijk wandelen en recreëren met aan de overkant nog het Brienenoordeiland. Fietsen kan ook: naar het centrum doe je dit in 13 minuten. Of neem eens de Watertaxi Oud - Ijsselmonde.


Indeling binnen:
Begane grond : Entree, ruime hal met garderobe, toegang tot badkamer en open keuken. Woonkamer met open haard en trap naar bovenverdieping. De begane grond is voorzien van een houten vloer. Bovenverdieping : Grote slaapkamermet ruime inloopkast / berging.
Buiten
Er is geen tuin aanwezig. Er is eventueel mogelijkheid een balkon te realiseren op het dak van de entreehal van de benedenverdieping. Verder is er op korte afstand recreatie in de buitenlucht van de Maasoevers voorhanden.

Omgeving
Openbaar vervoer: 3 minuten lopen naar bushalte. 7 minuten fietsen naar de trein. 13 minuten fietsen naar het centrum van de stad. Bereikbaarheid: binnen 2 autominuten naar de snelweg oprit van de snelweg in alle richtingen. Winkels: 7 minuten fietsen naar overdekt winkelcentrum Keizerswaard. Groenvoorziening: Oud Ijsselmonde is groene buurt, de groene Maasoevers zijn op korte afstand en op fietsafstand ligt het mooie, vernieuwde Brienenoordeiland. Onderwijs: nabij kinderopvang, basis- en middelbare scholen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1900
- eigen grond 44 m2
- woonoppervlakte 55 m2
- eenvoudige afwerking
- verwarming en warmwater middels Cv-ketel
- buiten schilderwerk moet gebeuren
- Parkeren op straat voor de deur zonder vergunning
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.