Op een van de mooiste plekjes van het Basilicumhof staat deze ruime woning met een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers en een fantastische ligging aan een autovrij plantsoen. Hier hebben kinderen alle ruimte om te spelen op het grasveldje en in de speeltuin, terwijl je zelf op het terras aan de voorzijde kunt zitten. De achtertuin is een oase van groen en heeft een doorgang naar de openbare weg. Met vier slaapkamers en twee badkamers is dit een perfect huis voor een gezin. De nabijgelegen garagebox voor de auto, fiets of als opslag maakt deze woning in Duivendrecht meer dan compleet.

Het Basilicumhof is een heel rustige en groene plek in Duivendrecht. Met de fiets en lopend zijn de metrostations van Duivendrecht, Van der Madeweg en Diemen-Zuid te bereiken. Hierdoor is het maar 10 minuten reizen naar het centrum van Amsterdam. Werk je op Schiphol of Amsterdam-Zuid, dan is de directe openbaar vervoersverbinding een groot voordeel. De Zuidas ligt op 15 minuten met de fiets. Voor de boodschappen is het winkelcentrum in Duivendrecht zeer geschikt en verder zijn sportfaciliteiten, kinderopvang en scholen in de nabijheid. Duivendrecht heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de Ring A10, de snelweg A2 richting Utrecht en de A9 die aansluit op de A1.

Indeling:
Begane grond:
Via de diepe voortuin loop je naar de entree van deze woning. Hier zie je de voordeur naar de hal en een deur naar de berging. In de berging hangt de cv-ketel, kunnen de fietsen staan en is ruimte voor de wasapparatuur en een vriezer.
De hal is een lichte, brede ruimte met een witte plavuizen vloer. Aan de linkerzijde is de nette toiletruimte met fonteintje en achter de andere deuren zijn de woonkamer, keuken en meterkast gesitueerd.

Dankzij de ligging aan de zuidkant is de woonkamer heerlijk licht en zonnig. In het hart van deze leefruimte is de schouw met open haard en er is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Net als in de hal en keuken liggen er plavuizen op de vloer en zowel vanaf de bank als de eettafel kijk je door de grote ramen naar de tuin. De aangebouwde berging voor het tuin-/klusgereedschap is vanuit de tuin te bereiken.

Een halfhoge muur vormt de scheiding tussen de woonkamer en keuken. Samen met het grote raam aan de voorzijde zorgt dit voor een lichte keuken die heel ruimtelijk oogt. De lichte, zeer uitgebreide opstelling heeft veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven.

Eerste verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, twee badkamers en een aparte toiletruimte. De overloop bestaat uit twee ruimtes, gescheiden door een glazen pui met deur.

Aan de achterzijde zijn de twee grootste slaapkamers, waarvan een met een deur naar het balkon boven de berging. De slaapkamers aan de voorzijde zijn zeer geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Maar liefst twee badkamers en een aparte toiletruimte; dat maakt deze woning tot een perfecte plek voor een gezin. De grote badkamer is ingedeeld met een ligbad en wastafel. In de tweede badkamer zie je een douche en een wastafel.

Garage:
Bij de woning hoort een garagebox van 18 m², gesitueerd op het pleintje naast huisnummer 54. De garage heeft een eigen kadastraal nummer en de mogelijkheid om aan de voorzijde een auto op openbaar terrein te parkeren.

Exterieur:
In de woonkamer is een deur naar de mooi aangelegde, groene tuin op het zuiden. Op het brede terras zit je heerlijk in de zon en zorgt de beplanting, waaronder een grote vlinderstruik, voor natuurlijke schaduw. Er is tussen het groen een doorgang gemaakt naar de openbare weg. De diepe voortuin met terras op het koele noorden maakt deze woning meer dan compleet. Hier kun je heerlijk zitten terwijl de kinderen spelen op het grasveldje en in de speeltuin.

Bijzonderheden:
- De platte dakbedekking is circa 25 jaar geleden vernieuwd;
- Platte dak is zeer geschikt voor de aanleg van zonnepanelen;
- Houten kozijnen en kunststof kozijnen/deuren, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 en 2022 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een Nefit Ecomline HR-ketel met boiler (20 jaar oud);
- De woning dient naar eigen smaak gemoderniseerd en gestyled te worden;
- Uniek! Bij de woning hoort een garagebox van 18 m²;
- Energielabel C;
- Ouderdoms-/materiaalclausule is van toepassing;
- Overdracht zal plaatsvinden bij Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.