STARTERS OPGELET!

Dit is het ideale starters appartement! Compacte appartement van circa 28 m2 op de derde (bovenste) etage met heerlijk zonnig balkon (zuidwesten) en een eigen berging op de begane grond op een ideale, rustige locatie in de wijk Oosterflank. Het appartement ligt op een steenworp afstand van winkelcentrum Alexandrium, metrostation Oosterflank, treinstation Rotterdam-Alexander, bushalte (lijn 30, 31 en RET BOB-bus) en er is een goede verbinding met de A16 en de A20. Vanaf het ruime balkon is er vrij uitzicht op een plantsoen met mooie bomen waardoor het echt genieten is in de zon.

Het appartement is gebouwd in 1980 en maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een actieve VVE. Voor de deur is er ruimschoots en gratis parkeergelegenheid.

Indeling

Begane grond:
* Afgesloten gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en het trappenhuis;
* Het appartement heeft een externe eigen berging van ruim 4 m2.

Derde verdieping:
* Portiek met meterkast;
* Privé entree tot de woning. Het appartement is gericht op het zonnige zuiden. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen. De muur van de hal is
verwijderd waardoor de ruimte groter voelt;
* De leefruimte is praktisch ingedeeld. Zo is er een dubbele bedstede (geschikt voor twee matrassen van 140 x 200 cm) met een Douglas houten
wandafscheiding met de woonkamer;
* De nette open keuken is voorzien van een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De plafondhoge
bovenkasten bieden genoeg opbergruimte;
* De keurige badkamer is voorzien van een wc, wastafelmeubel en een douchecabine met regendouche. Tevens is hier de wasmachineaansluiting en er is
een nieuwe energiezuinige elektrische boiler van 80 liter geplaatst in 2021;
* Het balkon van ruim 9 m2 is bereikbaar vanaf de deur naast de keuken waar je met een paar vrienden of familieleden heerlijk buiten kunt zitten. Dankzij
de ligging op de bovenste verdieping en de situering op het zuidwesten heb je de zon vanaf later in de ochtend tot en met zonsondergang.

De woning verbruikt geen gas en draagt dus bij aan de verplichte halvering van de CO2 uitstoot in 2030. De huidige bewoner gebruikt moderne SMART infrarood verwarming (Klarstein Wonderwall). Dit is niet alleen ruimtebesparend, maar ook uiterst energie-efficiënt. De energiekosten kunnen hierdoor laag worden gehouden.

Zoek je een klein maar bruikbaar thuis dan is dit je kans.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen.

Oplevering in overleg.

Kenmerken woning:
* Oppervlakte woonruimte ca. 28 m2;
* Oppervlakte balkon ca. 9 m2;
* Oppervlakte externe berging ca. 4 m2;
* Inhoud ca. 93 m3;
* Bouwjaar ca. 1980;
* Erfpacht is nog ruim 29 jaar afgekocht tot 17-06-2051.

Bijzonderheden:
* Professionele Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van EUR 52,88 per maand;
* Gratis parkeren;
* Dicht bij de woning tref je winkels, horeca en een zwembad (Het Alexanderhof);
* Uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer;
* Op 10 minuten fietsen ligt het Kralingse Bos met volop recreatiemogelijkheden;
* In 15 minuten wandel je een mooi stadspark in (Het Schollebos).
* De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing;
* De woning verbruikt geen gas;
* Warm water uit eigen boiler. Nieuwe 2021 model Eldom Favourite E, Energieklasse B met SMART-functie;
* Aansluiting op stadsverwarming aanwezig in de meterkast;
* Oplevering in overleg;
* Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.