In de gewilde wijk Stadspolders, aan een rustig en kindvriendelijk gelegen woonerf staat deze goed onderhouden en zo te betrekken hoekwoning. Op een steenworp afstand ligt station Stadspolders, busverbindingen en winkelcentrum "De Bieshof", huisartsenpraktijken, apotheek, scholen en speeltuinen.
Indeling binnen

Begane grond:
Hal met meterkast incl. glasvezelaansluiting, nette toiletruimte met fontein en trapopgang naar de slaapvertrekken.
Ruime woonkamer met trapkast en aangrenzend L-vormige keuken. De gehele BG is voorzien van vloerverwarming. Elektrisch te bedienen knik-arm zonnescherm achter en deur naar achtertuin.

Keuken:
De afgewerkte keuken met werk/sfeer verlichting ligt aan de voorkant van de woning. De keuken is compleet uitgevoerd met o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap,
combi-oven, koelkast met vriezer, vaatwasser en beschikt over 6 geaarde stopcontacten. De buitenzijde is voorzien van een Markies zonwering.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle slaapvertrekken en badkamer en de open trapopgang naar de 2e verdieping. Door herindeling zijn de slaapvertrekken evenredig verdeeld tot 10m2. De 2 achterste slaapvertrekken zijn voorzien van bergruimte en een tuimel dakraam. Alle slaapvertrekken hebben 2 stopcontacten met 2 aansluitingen en hebben bekabelde aansluiting voor bijv. TV.
Slaapkamer voorzijde is voorzien van een handbediend rolluik.

Badkamer:
De nette en volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met zwenkkraan, meubel en spiegelkast en een wandtoilet en handdoekenradiator, dimbare sfeerverlichting d.m.v. plafondspotjes.

2e verdieping
Royale open zolderverdieping met bergruimte, tuimel- en dakraam achterzijde, goed onderhouden cv-ketel (Bosche HR-08 uit 2016), unit mechanische ventilatie en een opstelplaats voor wasmachine en/of droger. Indien gewenst kan hier op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer of hobbykamer worden gerealiseerd.

Vliering:
Open ruime bergruimte. Zelfs geschikt voor en grote skibox.

Buiten

De voortuin is gelegen op het ZW en netjes betegeld en heeft rondom een duurzame 1 meter hoge erfafscheiding d.m.v. betonpalen met geïmpregneerd verticaal houtwerk, een vorst beveiligde buitenkraan en een border met vaste beplanting (Japanse sierkers). Buitenverlichting.
De achtertuin is gelegen op het zonnige ZO en netjes betegeld en heeft een gedeeltelijk verhoogd terras, borders met vaste beplanting, een zeer ruime goed onderhouden houten berging met 2 klapdeuren en uitzetraam, voorzien van elektra en water aansluiting. Rondom een duurzame 2 meter hoge erfafscheiding met betonpalen en (privacy) geïmpregneerd verticaal houtwerk. 2x buitenverlichting.
Door de 1.2 meter brede zij ingang is de berging makkelijk te bereiken voor het stalen van bijv. een brede motor.

Omgeving
De wijk zelf grenst aan natuurgebied de Hollandse Biesbosch met allerlei recreatiemogelijkheden, rust, ruimte en natuur.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1990
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte ca. 95m²;
- Perceeloppervlakte ca. 139 m²;
- Oplevering eind februari 2024;
- Volledig geïsoleerd;
- Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- Vloerafwerking: tegelvloer op de woonverdieping;
- Wandafwerking: spachtelputz ter plaatse van hal/toilet, trappenhuis. De overige (excl. Badkamer) ruimtes in de woning zijn voorzien van behang;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.