GOED ONDERHOUDEN WONING TE LENT
Er zal weer een woning in het geliefde Lent te koop komen. Een ruime, modern afgewerkte woning die uniek is in zijn segment en die zeker als buitenkansje gezien kan worden. Binnen de geliefde wijk en deze kindvriendelijke en verkeersluwe straat zal hij u zeker aanspreken!

Woning met een goed en kwalitatief onderhoud- en afwerkingsniveau, 6 slaapkamers, veelzijdige keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer, en een natuurrijke tuin gelegen op het zuiden.

Dit woonhuis staat op een geliefde locatie en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een ruim opgezette straat en biedt voldoende parkeergelegenheid.

Deze prachtige middenwoning ligt aan de rand van de nieuwbouwwijk Visveld en is omgeven door vele voorzieningen als scholen, kinderopvang, bus- en treinstation, supermarkt, voorzieningenhart de Ster, (sport)verenigingen, medisch centrum en de Pathé (bioscoop). Als gezin kan je hier je hart ophalen met speeltuintjes en de prachtige natuurlijke omgeving met oude boerderijen, boomgaarden, de Lentse plas (recreatie), park Lingezegen en de Lentse Waaldijk. Centraler kan je gewoonweg niet wonen!

Algemeen:
Bij het betreden van de woning in de hal met moderne meterkast en volledig betegeld toilet met fonteintje. Van daaruit bereikt men de woonkamer. Bij het betreden van de woonkamer gaat de aandacht direct naar de glazen pui met openslaande deuren en kamerhoge raampartijen welke zorgen voor een mooie lichtinval en een directe verbinding naar de tuin. De woning heeft een goede en sfeervolle afwerking, wat je direct ziet en voelt als je binnen staat. De prachtige plavuizenvloer met vloerverwarming. De ruime en lichte woonkamer is tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een zithoek in combinatie met een ruime eettafel. Hier kijk je uit over de diepe achtertuin met houten berging. Met de openslaande deuren is het terras direct toegankelijk, wat de woning optisch nog ruimtelijker maakt. Een handige trapkast zorgt hier voor de nodige opslagruimte.

Keuken
De keuken, welke in lichte tinten is opgesteld, is aan de voorzijde gelegen en biedt een breed straatbeeld. De keuken is in een L vorm gerealiseerd en voorzien van de nodige bewegingsruimte, kunststof aanrechtblad en inbouwapparatuur. Denk aan een elektrische kookplaat met afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Middels boven- en onderkasten is er voldoende bergruimte aanwezig.

Verdieping
Via de trap en overloop komen we op de bovenverdieping.
Op de verdieping vinden we 3 slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn momenteel in gebruik als slaapkamers waar voldoende ruimte
voor wordt geboden. Ook zijn er uitstekende mogelijkheden om de kleinste kamer in te richten als inloopkast of kantoor/werkruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat vloeren en grote raampartijen. Een heerlijk lichte verdieping met een moderne uitstraling.

Moderne badkamer
Ook in de badkamer is niets aan het toeval overgelaten. Een badkamer met genoeg bewegingsruimte en praktisch ingericht met hetgeen wat nodig is. Een neutrale afwerking met lichtgrijs tegelwerk, met een wastafelmeubel en ruimtelijk ingericht.
met douche, ligbad, toilet en genoeg ruimte voor een extra kast voor bijvoorbeeld handdoeken. Er is zowel sprake van mechanische als natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Drie ruime slaapkamers. Hier bevindt zich een ruimte voor de wasmachine en droger.

Achtertuin
De tuin is deels onderhoudsarm en ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungeset. Deze zonnige op het westen gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van bestrating. Door de omgeven schutting geniet je voldoende privacy. Achterin de tuin staat nog een houten schuurtje, ideaal voor uw tuingereedschap en/of fietsen.

Omgeving
Lent heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2015;
- Volledig geïsoleerd;
- Grote en lichte leefruimtes;
- Nette afwerking;
- Stadsverwarming;
- Vloerverwarming woonkamer + hal;
- Energiezuinige woning;
- Tuin op het westen;
- Glazen pui met openslaande deuren;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.