Goed onderhouden eengezinswoning gelegen in de gewilde woonwijk Sterrenburg. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum en het groene park.

Indeling binnen

Zie ook de foto's en de plattegronden. Begane grond Entree, ruime hal, betegeld toilet en trapopgang. Grote woonkamer ca. 30m2 met schuifpui naar achtertuin en veel lichtinval.
Open woonkeuken van ca. 8m2 met veel lichtinval en nieuwe keukeninrichting voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine alles van het merk AEG.
De gehele begane grond is voorzien van een visgraat laminaatvloer.

1e verdieping

Overloop. Grote slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12m2 met ruime inbouwkast. Royale slaapkamer aan de achterzijde van ca. 16m2 met ruime inbouwkast. 3e slaap-/ werk-/ kinderkamer van ca. 8m2.
Extra gesloten opslagruimte van ca 1m2.
De hele verdieping is voorzien van goede kwaliteit laminaatvloeren. Luxe geheel betegelde badkamer ca. 4m2 met douche, hangend toilet en vaste wastafelopstelling met hangende opbergkasten.

2e verdieping

Voorzolder van ca. 10m2 met CV opstelling, wasmachineaansluiting en veel opbergruimte. Grote zolder-/studeer-/werk-/slaapkamer van ca. 20m2 met dakkapel en heel veel opbergruimte.

Buiten

De diepe achtertuin van ca 70m2 op het zuidwesten heeft een heerlijk zonneterras en is voorzien van een elektrische zonwering. De woning beschikt over een achterom en een stenen berging. Via de achterom is de parkeerterrein direct bereikbaar. Voortuin van ca. 30m2.

Omgeving

Openbaar vervoer: 3 min lopen naar de bushalte richting centrum van de stad. Het treinstation Dordrecht Zuid op 10 min loopafstand. Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten naar alle uitvalswegen (N3, A15, A16)

Winkels: nabij de overdekt winkelcentrum Sterrenburg met twee supermarkten en alle soorten winkels.

Groenvoorziening: De Sterrenburg is een groen aangelegde wijk, in het midden ligt de Sterrenburgpark en op fietsafstand verschillende sportgelegenheden/parken en het mooie Nationale park Biesbosch de Elzen. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen en Hogeschool Dordrecht.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1971;
- Eigen grond 161 m2;
- Woonoppervlakte ca 123 m2;
- Grote verbouwing in 2022 uitgevoerd;
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel uit 2018 en close-in boiler in de keuken;
- Vloerverwarming op de hele begane grond;
- Volledig geïsoleerd (dak, gevel/spouwmuur, vloer, beglazing);
- Elektrisch zonnescherm;
- Alle deuren en ramen vervangen door kunststofkozijnen met HR++ glas;
- Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris;
- Oplevering in overleg.

Alle vertrekken voorzien van netwerkaansluitingen en CAI. Glasvezel aanwezig. Alarmsysteem van Verisure met door melding ter overname.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoekplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoekplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.