Stijlvol wonen, werken en ruimte voor je hobby’s in het populaire Houtwijk-Oost. Deze uitgebouwde, goed onderhouden hoekwoning biedt veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Er zijn drie (voorheen vier) slaapkamers en de uitgebouwde woonkamer heeft een dubbele schuifpui naar de zonnige tuin. Zowel de badkamer, keuken als toiletruimte zijn smaakvol vernieuwd en er zijn meerdere bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van bijna 30m2.

De woning staat op een mooie plek in Houtwijk-Oost met aan de rechterzijde een plantsoen. Alle benodigde voorzieningen zijn vlakbij waaronder diverse basisscholen, natuurpark ’t Kleine Hout en winkelcentrum Houtwijk. Randstadrail 2 en bus 21/26 zorgen voor snelle verbindingen naar je werk of de school van de kinderen. Na een kwartier fietsen ben je bij het strand van Kijkduin en je woont op minder dan 5 kilometer van het centrum.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de overdekte entree van deze gezellige, lichte hoekwoning. Links in de hal is de meterkast en recht voor je is de deur naar de toiletruimte. Er ligt een massief eikenhouten vloer in de hal en naast de woonkamerdeur is een mooie garderobe gemaakt.

Vervolg je weg naar de woonkamer met open keuken die dankzij de uitbouw bijna 9.70 meter diep is. Het grote raam en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en de massief eikenhouten vloer zorgt voor de juiste sfeer. Leuk detail is het deels verhoogde dak met brede ramen bij het zitgedeelte. Naast de trap is een grote bergkast en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel.

Voor kookliefhebbers is de keuken een fantastische plek. De op maat gemaakte U-opstelling heeft een stijlvolle rode kleur, een prachtig werkblad en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit: een 6-pits gasfornuis met brede oven van SMEG, een afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (ter overname).

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer, ingericht als werkkamer, en aan de achterzijde is een fijne eenpersoonskamer. De wanden zijn voorzien van behang en op de vloer ligt tapijt.
De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, hoge radiator en een breed wastafelmeubel. De witte- en bruine tegels vormen een smaakvolle combinatie met de luxe kranen en het witte sanitair.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping die is ingericht als masterbedroom. Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst en de vele vaste kasten bieden veel bergruimte. Dit is een kleurrijke slaapkamer met veel sfeer en mooi lichtinval.

Bergingen:
Op het perceel staan meerdere bijgebouwen voor opslag en hobby. Aan de rechterzijde zijn twee bergingen, waarvan een is ingericht als wasruimte. Deze berging is verwarmd en te bereiken vanuit de achtertuin. De aansluitende berging heeft openslaande deuren naar de straat, een deur naar de voortuin en biedt onder andere ruimte aan de fiets. In de achtertuin staat de derde, tevens grootste berging die in gebruik is als hobbyruimte.

Tuin:
De woning heeft een leuke, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het westen is gesitueerd. In de voortuin zie je mooie bestrating en diverse beplanting in de borders.

Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in waar je oog valt op het grote, overdekte terras met glazen panelen in het dak. Er is een poort naar de straat en het merendeel van deze zonnige tuin is bestraat.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Mooie uitbouw en een dakkapel aan de achterzijde;
- De berging en gemetselde schutting zijn in 2021 gebouwd;
- Houten kozijnen, deels met isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is deels in 2021-2022 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2008);
- De woning staat op eigen grond
- Energielabel C;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.