Heb je de wens om te wonen in een volledig instapklare 2 onder 1 kapwoning uit 2017? Dan is dit je kans! Appelgaard 6 in Nieuw-Beijerland voldoet aan alle wensen en woongenot van deze tijd.

Een zeer ruime, luxe, comfortabele 2 onder 1 kapwoning, voorzien van alle woongemakken en energiebesparende voorzieningen.

Indeling binnen
Begane grond:
Entree, meterkast, toilet en toegang tot woonkamer en keuken.
De gehele begane grond vloer is voorzien van een mooie grijze plavuizen vloer met vloerverwarming.
De woonkeuken (2017) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een 5-pits gasfornuis (Pelgrim) , combi-oven (Siemens), spoelbak met Quooker, vaatwasser (Siemens), koelkast en vrieskast (Siemens) en veel werkruimte met een donkergrijs composiet aanrechtblad.
De keuken is voorzien van veel daglichttoetreding, aangrenzend aan de tuin en biedt de ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren geven toegang tot de keurig aangelegde achtertuin met overkapping en schuur.
Vanuit de woonkeuken is er een doorgang naar de 5e slaapkamer incl. douche, wastafel en toilet. Deze slaapkamer heeft een eigen "voordeur" en kan dus los van het huis gebruikt worden.
De woonkamer is straatkant gericht en mede door de uitbouw ontstaat hier een prettige ruimte. Er is veel leefruimte.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 voorzijde een slaapkamer incl. balkon met openslaande deuren met zicht op de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 voorzijde een mooie slaapkamer met uitzicht op de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 achterzijde ruime lange slaapkamer met zicht op de tuin van het huis. Alle slaapkamers en overlopen zijn voorzien van dezelfde laminaat vloeren. De slaapkamers zijn tevens voorzien van airconditioning.
De badkamer is voorzien van een toilet, inloop regendouche met 2 douchegarnituren, wastafel met 2 lades en een spiegel met verlichting. De badkamer heeft het gemak van een kiepkantelraam en een ventilatiesysteem.

Tweede verdieping:
Overloop naar de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning
Slaapkamer 4 is voorzien van 1 groot dakraam, hierdoor is er veel lichtinval in de kamer.
Op zolder zijn tevens de wasmachine aansluiting, het ventilatiesysteem en de Cv-ketel (Intergas, 2017) opgesteld.

Buiten
Tuin:
De achtertuin is op het noorden met de gehele dag zon en een mooie overkapping incl. schuur . De tuin is mooi aangelegd, een combinatie van planten, gras en diverse mogelijkheden om te zitten.
Zowel de overkapping als de achtertuin is voorzien van verlichting en stroom.
Via de zijentree - naast de garage - kom je aan de voorzijde op de oprit met eigen parkeerplaats. Er kunnen 3 auto's parkeren op de oprit. De voortuin is voorzien van bestrating, planten en bomen.

Garage:
De garage is voorzien van verlichting en elektra.

Omgeving
Het is een kindvriendelijke buurt met speelmogelijkheden, groene opzet en in de nabijheid van scholen, buurtwinkel, sportverenigingen en kinderboerderij.

Bijzonderheden
Bouwjaar 2017
Eigen grond 340 m2
Woonoppervlakte 180 m2
Luxe afwerking
Verwarming en warmwater middels Cv-ketel
De woning kan door middel van een kleine aanpassing gasvrij gemaakt worden
Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning
Buiten schilderwerk in 2022 uitgevoerd
Parkeren op eigen terrein
De woning is voorzien van dubbel glas
Airconditioning in alle slaapkamers
Vloerverwarming
Zonnepanelen
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.