Leuke, goed onderhouden en RUIME hoekwoning met KARAKTERISTIEKE uitstraling en voortuin. Diepe en zonnige achtertuin (noordoost) met achterom en een houten berging. Deze woning heeft diverse ORIGINELE DETAILS behouden onder andere glas-in-lood, hoog plafond en is voorzien van gas CV en een OPEN HAARD.

Indeling
Begane grond: ruime entree, gang met meterkast en modern toilet met fontein, gemoderniseerde nieuwe open keuken met diverse inbouwapparatuur, ruime lichte woonkamer met open haard, afgesloten trapopgang met grote trapkast en een schuifpui naar de zonnige tuin. De gehele begane grond verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer in lichte kleurstelling.

Eerste verdieping: overloop, grote kast met opstelling voor wasmachine/droger en CV-combiketel (Nefit 2003), ruime slaapkamer (4.22/2.87 x 4.27 m.) aan de voorzijde met dakkapel, luxe royale badkamer in lichte kleurstelling met dubbele wastafel, ligbad, separate douchehoek met regendouche, toilet en fraai tegelwerk van getrommeld marmer, 2de slaapkamer (2.91 x 2.34 m.) en een ruime slaapkamer aan de achterzijde (2.88 x 4.27 m.) met zicht op de tuin. De gehele verdieping is voorzien van een houten (grenen) vloerafwerking.

Buiten
Tuin op het noordoosten met overdag veel zon. Aan alle kanten afgesloten dus veel privacy en snel warm.
Er staat een houten schuurtje en een regenton.

Omgeving
Gelegen aan een rustig deel van de Amsterdamsestraatweg aan de rand van Utrecht. Zeer goede aansluiting op de A2.
Vlakbij zijn verschillende buslijnen beschikbaar en met de fiets ben je in 10 minuten in het Centrum van Utrecht. In de buurt zijn allerlei leuke horeca gelegenheden een supermarkt is op loop afstand.

Bijzonderheden
- Fraai afgewerkt woonhuis, direct te bewonen;
- Diverse originele details waaronder glas in lood en paneeldeuren;
- Comibketel Nefit Smartline 2003;
- Woning is geheel voorzien van dubbel glas en voorzetramen;
- Complete badkamer met o.a. ligbad;
- Begane grond vloer is 2012 vernieuwd;
- Begane grond en de verdieping aan de achterzijde uitgebouwd;
- Gunstig gelegen ten opzichte van winkels en uitvalswegen;
- Astbestclausule en ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.