DUTCH

Onlangs gerenoveerde eengezinswoning gelegen in de wijk Oude Gracht in een zeer rustige omgeving. De woning ligt dicht bij het park Karpendonske Plas en alle voorzieningen zoals vervoer, winkels, scholen en meer.

Begane grond: vanuit de mooie en goed onderhouden voortuin voor het huis, komt u binnen in de entree waar we de trap vinden die leidt naar de eerste verdieping, een ruim toilet en een berging onder de trap.

Een andere deur leidt naar de woonkamer bestaande uit een grote open ruimte verdeeld in twee gebieden, de zithoek en de eethoek. In het midden van de grote kamer is een gezellige gashaard volledig functioneel die helpt bij het opwarmen van de koudste dagen. De open keuken is modern en functioneel, compleet met alle apparatuur zoals ingebouwde koelkast, vaatwasser, fornuis met vijf pitten en grote geventileerde elektrische oven voor de bereiding van smakelijke gerechten.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met verfijnde decoraties en het plafond is gepleisterd met de techniek van de spatel.

Via de trap, onlangs gerenoveerd en voorzien van automatische LED-verlichting, komt u op de overloop van de eerste verdieping die leidt naar de zeer grote tweepersoonsslaapkamer met ingebouwde kledingkast, de tweede kleinere slaapkamer met ingebouwde kledingkast en de grote badkamer compleet met ligbad, douchecabine en grote wastafel met twee laden zeer ruim.

Twee andere deuren geven toegang tot een grote kast en de wasruimte met aansluiting voor wasmachine.

Een grote trap bedekt met tapijt leidt naar de zolder waar we een eerste hal met de ketel vinden en de derde slaapkamer of multifunctionele ruimte welke fijn is afgewerkt met tapijt, ingebouwde kasten met schuifdeuren en geschilderd in kleuren die het zeer warm en gastvrij maken. De isolatie van het dak maakt het in de winter zo warm dat het niet eens nodig is om de radiator aan te zetten waarmee de kamer is uitgerust.

Via de dubbele deur van het eetgedeelte of de deur van de keuken komt u in de achtertuin afgewerkt met houten hekken en bloembedden met planten. Vanuit de tuin is er toegang tot een gemetselde berging afgesloten door een afsluitbare deur en tot een andere overdekte ruimte afgesloten door een houten wand en elektrische roldeur. Vanuit dit laatste gebied, via een houten en ijzeren deur, komt u op de achterste oprit voor toegang met fietsen.

De woning ligt op enkele honderden meters van het winkelgebied Cassandraplein en bushalte (400m), het Sportpark de Handsheuvels (300m), de Maxima MC (400m), TU/E (700m) en 10 minuten fietsen van het centraal station of het Winkelcentrum Woensel.

Cv-ketel is huur, maandbedrag is ca. € 23,-.

Bijzonderheden:
Deze woning mag niet worden gebruikt voor Kamersgewijze huur en/of te gebruiken als pension of logiesinrichting;
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.


ITALIAN
Casa di famiglia recentemente rinnovata situata nel quartiere di Oude Gracht in una zona residenziale e molto tranquilla.
La casa si trova vicina al parco Karpendonske Plas e a tutti i servizi come trasporti, negozi , scuole ed altro.
Vedi le planimetrie e le foto per tutti i dettagli.

Piano terra: dal grazioso e curato giardino davanti casa, si accede all’ingresso dove troviamo la scala che porta al primo piano, un bagno di servizio molto spazioso ed un ripostiglio sottoscala. Tramite altra porta si accede alla zona giorno composta da ampio open space suddiviso in due zone, la zona salotto e la zona pranzo. Al centro della grande stanza si trova un accogliente camino a gas perfettamente funzionante che aiuta a scaldare le giornate piu` fredde. La cucina aperta sulla zona pranzo è moderna e funzionale completa di tutti gli elettrodomestici, frigo da incasso, lavastoviglie, piano cottura con cinque fuochi e grande forno elettrico ventilato per la preparazione di gustosi cibi.

Tutto il piano terra ha un pavimento in piastrelle con raffinate decorazioni ed il soffitto stuccato con la tecnica della spatola.
Tramite la scala nell`ingresso recentemente rinnovata e dotata di luci a led automatiche, si arriva al pianerottolo del primo piano dal quale si accede alla camera matrimoniale molto ampia e con anche armadio a muro , alla seconda camera piu` piccola con armadio a muro e al grande bagno completo di vasca, cabina doccia e grande mobile lavabo con due cassetti molto capienti.

Altre due porte conducono, una ad un grande ripostiglio armadio ed una alla stanza lavanderia con allaccio per lavatrice.
Tramite ampia scala rivestita di moquette si accede alla mansarda dove troviamo un primo disimpegno con la caldaia e la terza camera o stanza multiuso finemente rifinita con moquette, armadi a muro con porte scorrevoli e dipinta con colori che la rendono molto calda e accogliente. L`isolamento del tetto la rende cosi calda d`inverno che non è neanche necessario accendere il radiatore di cui è dotata la stanza.

Tramite la doppia porta della zona pranzo o la porta della cucina, si accede al giardino posteriore rifinito con recinzioni in legno e aiuole con piante.
Dal giardino si accede ad una cantina in muratura chiusa da porta con serratura e ad un`altra area coperta e chiusa da parete in legno e porta a rullo elettrica. Da quest`ultima area , tramite porta in legno e ferro si accede al vialetto posteriore per l`accesso con le biciclette oppure portare fuori i bidoni della spazzatura.
La casa si trova a poche centinaia di metri dalla zona commerciale Cassandraplein e fermata autobus (400m), lo Sportpark de Handsheuvels (300m), il Maxima MC (400m), TU/E (700m) e a 10 minuti di bicicletta dalla stazione centrale o il Winkelcentrum Woensel.

ENGLISH

Newly renovated family house located in the district of Oude Gracht in a residential and very quiet area.
The house is located close to the park Karpendonske Plas and all amenities such as transport, shops, schools and more.
See floor plans and photos for full details.

Ground floor: from the lovely and well-kept garden in front of the house, you enter the entrance where we find the staircase leading to the first floor, a very spacious bathroom and a storage room under the stairs. Another door leads to the living area consisting of a large open space divided into two areas, the seating area and the dining area. In the center of the large room is a cozy gas fireplace fully functional that helps warm up the coldest days. The kitchen opened to the dining area is modern and functional complete with all appliances, built-in fridge, dishwasher, stove with five burners and large ventilated electric oven for the preparation of tasty food.

The whole ground floor has a tiled floor with refined decorations and the ceiling stuccoed with the technique of the spatula.
Through the staircase in the entrance recently renovated and equipped with automatic LED lights, you get to the landing of the first floor which leads to the very large double bedroom with built-in wardrobe, the second smaller bedroom with built-in wardrobe and the large bathroom with bathtub, walk-in shower and large sink unit with two very large drawers.

Two other doors lead, one to a large closet and one to the laundry room with connection for washing machine.
A large staircase covered with carpet leads to the attic where we find a first hallway with the boiler and the third bedroom or multipurpose room finely finished with carpet, built-in wardrobes with sliding doors and painted with colors that make it very warm and welcoming. The insulation of the roof makes it so warm in winter that it is not even necessary to turn on the radiator that the room is equipped with.

Through the double door of the dining area or the door of the kitchen, you enter the rear garden finished with wooden fences and flower beds with plants.
From the garden there is access to a masonry storage closed by a lockable door and to another covered area closed by a wooden wall and electric roller door. From this last area, through a wooden and iron door you access the rear driveway for access with bicycles or take out the garbage cans.
The house is located a few hundred meters from the Cassandraplein shopping area and bus stop (400m), the Sportpark de Handsheuvels (300m), the Maxima MC (400m), TU/E (700m) and 10 minutes by bike from the central station or the Winkelcentrum Woensel.