Rustig gelegen tussenwoning in de gewilde wijk "Oude Gracht" met berging en tuin. Gunstige, centrale ligging ten opzichte van stadscentrum, het buurtwinkelcentrum Cassandraplein, en groenvoorzieningen als Karpedonkse Plassen en het Eckartse Bos. De woning is voorzien van dakkapel aan achterzijde. Verder met vaste trap naar 2e verdieping. Bouwjaar 1963, Inhoud ca 350 M3 en oppervlakte perceel 148m M2.

Indeling binnen
Zie ook de plattegronden.

PARTERRE:
Voorzien van lichte tegelvloer en granol wandafwerking. Entree / hal met toilet, trapopgang en trapkast met daarin elektriciteitsmeters. Woonkamer in open verbinding met keuken en met openslaande tuindeuren. Fraai uitgevoerde keuken in hoekopstelling met 5 pits-gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser.

1E VERDIEPING:
Voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden. Overloop. 3 slaapkamers, waarvan één met vaste kast en één met vaste kast en wastafel. Licht betegelde badkamer met zitbad en wastafel. Vaste kast op overloop met daarin aansluitingen ten behoeve van was- en droogapparatuur. Vaste open trap naar 2e verdieping.

2E VERDIEPING:
Trapopkomst / voorzolder met opstelling C.V.--ketel (2016); ruime slaapkamer met dakkapel en met vaste bergruimte onder kapschuinte. Netjes afgewerkt met gestuukte wanden.

Buiten
10 Meter diepe tuin, gelegen op het Westen. Houten tuinberging met elektra. De woning beschikt over een achterom.

Omgeving
Openbaar vervoer: Bushalte 7 min. lopen (0,54 km), Treinstation 8 min. fietsen (2,39 km). Bereikbaarheid: Centrum 10 min. fietsen ( 2,77 km), Snelweg 8 autominuten (4,73 km). Winkels: nabij buurtwinkelcentrum Cassandraplein 7 min. lopen (0,53 km). Groenvoorziening: "Oude Gracht" is een groen aangelegde wijk en op loopafstand naar het mooie Eckartse Bos en de Karpedonkse Plassen grenzend tegen Sportpark de Hondsheuvel voor verschillende sporten en trainingen. Naast voetbal is er een mooie atletiekbaan met verschillende disciplines. Daarnaast is er ook een golfcenrum. En op 5 min. fietsafstand natuurzwembad De Ijzeren Man. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit.

Bijzonderheden:
- Royaal woonhuis (350 M3) met 4 slaapkamers;
- Bouwjaar 1963;
- Oppervlakte perceel 148 M2;
- Redelijk onderhouden woning;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas;
- C.V.-ketel. Combi, Merk /Type: Intergas HRE36/30 RF2 CW5 + A-labelpomp, 2016;
- Fraaie keuken;
- Begane grond voorzien van tegelvloer in lichte kleurstelling;
- Centraal gelegen ten opzichte van stadscentrum, buurtwinkelcentrum Cassandraplein en ring;
- Gelegen nabij natuurvoorzieningen als Karpedonkse Plassen en het Eckartse Bos;
- Oplevering kan snel;
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.