Algemeen
Sfeervolle, gemoderniseerde, onderhoudsarme hoekwoning met veel lichtinval gelegen in de gewilde woonwijk het Goirke. Wil je het karakter en charme van een jaren 30 huis, maar dan totaal gerenoveerd? De woning is gelegen nabij de winkels Besterdring en het groene Wilhelminapark. Er zit een bakker op de hoek en een friettent iets verderop. Ook het centrum en het station zijn snel te bereiken. Het is een mooi hoekhuis gelegen op een rustig pleintje met een boom in het midden.

De huidige bewoners hebben heel wat verbeteringen doorgevoerd aan deze woning met als doel om zoveel mogelijk de originele jaren 30 aspecten te renoveren en meer ruimte te krijgen. Zo hebben zij de gevel gerenoveerd. Door deze te laten reinigen door middel van zandstralen, opnieuw voegen en impregneren. Daardoor zijn de originele kleuren van de jaren 30 bakstenen te voorschijn gekomen. Daarnaast hebben zij de keuken, woonkamer en hal naar boven opnieuw laten stucen en verven en hebben zij de originele jaren 30 tegeltjes in de hal laten restaureren. Ook het originele glas in lood en houten kozijn in de woonkamer is compleet gerenoveerd. De rest van de kozijnen zijn gemaakt van kunststof. Het originele, losse glas in lood van deze woning is eventueel beschikbaar ter overname. Boven in de woning hebben zij een master slaapkamer gemaakt. Hiervoor hebben zij de zijgevel opgetrokken en aan beide kanten een dakkapel geplaatst. Deze kamer is tot in de puntjes afgewerkt met op maat gemaakte inbouwkasten voor bergruimte, maatwerkkasten en airco. Niet alleen is de woning hierdoor opgefrist en het leefgemak toegenomen, maar zijn in deze renovatie een aantal originele ornamenten weer in ere hersteld.

Daarnaast is ook de isolatie van de woning verbeterd door het vullen van de kruipruimte met duurzame kurk korrels en het plaatsen van een nieuwe CV installatie. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Achter de woning ligt de privacy biedende tuin voorzien van bestrating en tuinhuis, voorzien van zij-ingang en gelegen op het zongunstige westen.

Indeling binnen
BEGANE GROND
Entree, hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Woonkamer, voorzien met de mogelijkheid voor een sfeervolle open haard. Schoorsteen is intact. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Toegang tot de ruime kelderkast waarin een uitgebreide groepenkast aanwezig is.

KEUKEN
Moderne keuken voorzien van koelkast en gaskookplaat. Toegang tot bijkeuken.

BIJKEUKEN
Geheel betegelde bijkeuken met een aparte wasruimte met opstelling tot wasapparatuur en manden. Toegang tot toilet en tweede ingang tot de tuin.

TOILET
Ruime toiletruimte met wastafelmeubel met laden.

1e ETAGE
Overloop, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en toegang tot werkruimte met trap naar boven.

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer. Bevindt zich aan de voorzijde, veel lichtinval met het grote raam aan de voorkant met uitzicht op het pleintje en aan de zijkant een klein raam.

SLAAPKAMER 2
Fijne, lichte slaapkamer met uitzicht op de tuin en een raam aan straatkant.

BADKAMER
De ruime geheel zwart-wit betegelde badkamer is voorzien van wastafel, ligbad en 2e toilet.

2e ETAGE
Vanuit de hal die wordt gebruikt als werkruimte kom je met de vaste trap, bekleed met vloerbedekking, boven in de royale droom slaapkamer. Deze ruime kamer is lekker licht en heeft mooi uitzicht over Tilburg. Je ziet bijvoorbeeld Westpoint en hebt mooi zicht op het vuurwerk van de Tilburgse Kermis of de maan en sterren bij een heldere nacht. Deze ruimte voelt licht en luxe aan door de prachtige afwerking. Er zit een inbouwkast met schuifpanelen in aan de ene kant en aan de andere kant een op maat gemaakte losse kledingkast. Als je deze kledingkast aan de kant schuift heb je toegang tot de volledig weggewerkte, zuinige CV ketel. Aan de voor- en achterzijde is slim gebruik gemaakt van de ruimte door extra bergruimte te creëren en naast de trap is nog een vaste inbouwkast.

Buiten
Privacy biedende tuin met de hele dag zon en een heerlijk zonneterras. De tuin ligt op het zongunstige westen. S´ochtends start de zon achterin de tuin, waarna hij al snel in de hele tuin schijnt. Aan het einde van de dag nog lang de laatste zonnestralen door de openslaande tuindeuren. Voorzien van tegels, afvoergoot en houten tuinhuis. In 2018 nieuwe schutting geplaatst met de buren. Achterom aanwezig.

Omgeving
Omgeving. Dit huis staat op een rustig pleintje met weinig verkeer.

Buurt. De buren is een mix van jonge gezinnen met kinderen en wat oudere mensen die er al heel lang wonen. We hebben ontzettende aardige buren die al hun hele leven daar wonen. Met oud en nieuw wordt de boom in het midden van het pleintje versierd met kerstballen en er wordt wel eens een buurtfeest georganiseerd.

Winkels en voorzieningen. Op de hoek zit een bakker, waar je lekker vers brood kunt halen en het Wilhelminapark is vlakbij. Ook de supermarkt bij het Wilhelminapark of de Besterd zitten op 5 min lopen. De fietsenmaker zit op de hoek op de Veldhovenring. Het centrum is makkelijk te bereiken, ook zonder auto en het Pieter Vredeplein is elke zondag open. Er zitten twee overdekte winkelcentra op 8 minuten en 12 minuten. Westermarkt en Wagnerplein met 40 winkels. Daarnaast zit je vlakbij de grote XL Albert Heijn met cafetaria Rotonde met de lekkerste frietjes van Tilburg op de Jan Heijnstraat. Bij het Wagnerplein zit ook een bibliotheek en een nieuw sportcomplex de Drieburcht met zwembad en diverse faciliteiten.

Groenvoorziening. De gemeente heeft recent mooie sierpalen neergezet waar blauwe regen in komt te groeien. Dit ter vervanging van een aantal bomen. Het huis staat vlak bij een mooi groen park met oude bomen, een speeltuin en eendjes. Als je de Goirkestraat af fietst kom je bij het kanaal en kun je doorfietsen richting de Loonse- en Drunense Duinen voor nog meer natuur.

Openbaar vervoer. Met de nieuwe ingang van Station Tilburg ligt het station op 5 min fietsen en 10 min lopen. Of je stapt om de hoek op bij bushalte Wilhelminapark.

Onderwijs. Op loopafstand liggen diverse basisscholen, waaronder Basisschool de Stappen. Ook de Universiteit is makkelijk bereikbaar richting West . De Avans Hogeschool is bereikbaar binnen een kwartiertje als je eerst naar het station loopt en dan 9 min. met de bus.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931;
- Woning is gemoderniseerd en voorzien van dubbel glas;
- CV-ketel 2018;
- De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij de Nationale Notaris. De kosten voor de eigendomsoverdracht komen voor rekening van koper.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.