Westerflierstraat 34 Rotterdam
Het is fijn wonen in Beverwaard! Deze goed onderhouden woning heeft vier slaapkamers, een zeer complete badkamer (met ligbad, toilet én douche), mooie keuken een zonnige tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde staat een berging en op de tweede verdieping is ruimte voor de wasapparatuur. De erfpacht is nog 10 jaar afgekocht, de HR-ketel is zeer zuinig en de kozijnen met isolatieglas zorgen voor veel wooncomfort.
De woning staat in een rustige straat met ruime parkeergelegenheid voor de deur. De tram- en bushalte zijn vlakbij en je woont op loopafstand van diverse scholen, een gezondheidscentrum, kinderopvang en winkelcentrum De Werf. Aan de rand van de wijk is een mooi wandelgebied en ook de snelwegen A15 en A16 zijn op korte afstand gesitueerd.

Indeling:
Begane grond:
Via de mooie voortuin kom je bij de overdekte entree van deze instapklare woning. Je ziet twee deuren; de deur aan de linkerzijde gaat naar de berging en andere deur geeft toegang tot de hal. De berging biedt ruimte aan de fiets, vriezer en andere spullen.
In de lichte hal valt je oog op de lichte laminaatvloer, de woonkamerdeur met glas en de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte met toiletruimte en ook vanuit de hal kun je de berging bereiken.
De meer dan 5 meter brede woonkamer is een lichte leefruimte met een schuifpui naar de tuin, een bergkast onder de trap en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Je oog valt op de gemetselde, witgeschilderde schouw met inbouwhaard waarmee je de hele begane grond kunt verwarmen. Uiteraard zijn er ook radiatoren in de woonkamer geplaatst.
Aan de voorzijde is de open keuken in een U-opstelling met een granieten aanrechtblad, mozaïektegels op de wanden en alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. Door het grote raam heb je mooi uitzicht naar het groen aan de overzijde van de straat.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn twee leuke, lichte kinderkamers en aan de achterzijde is de zeer ruime ouderslaapkamer. Op de vloer ligt laminaat en de kamers aan de achterzijde hebben een groot raam in het schuine dakvlak.
De mooie badkamer heeft alles wat je zoekt: een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een groot wastafelmeubel waarin je veel spullen kunt opbergen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn de overloop en de lichte, vierde slaapkamer met een nette laminaatvloer. In de slaapkamer zie je een groot dakraam en een luik naar de bergvliering. Op de overloop liggen plavuizen en is ruimte voor de wasmachine.
Exterieur:
Aan de voorzijde is de onderhoudsvriendelijke, geheel bestrate voortuin waar je in de middag- en avondzon kunt zitten. De halfhoge houten schuttingen zorgen ervoor dat de inkijk minimaal is.
Via de brede schuifpui stap je de achtertuin in; een plek waar je ’s middags en ’s avonds in de zon kunt zitten. Tegen de achtergevel hangt een zonnescherm en de rieten matten zorgen voor privacy. De tuin is voor een groot deel bestraat en de berging biedt veel praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
- Erfpacht tot en met 30 maart 2059, afgekocht tot en met 1 april 2034;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2014);
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Mooie ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk;
- Energielabel C;
- In deze wijk gelden regels omtrent opkoopbescherming;
- Overdracht bij Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.