Een prachtig gelegen woonboerderij in het rustige dorp Berkhout. De woning is gelegen nabij een winkelcentrum en op 10 minuten afstand van het leuke stadje Hoorn. De woning heeft een blijvend vrij uitzicht over akkers en weilanden (grond met een agrarische bestemming).

Indeling
Begane grond: de begane grond is grotendeel betegeld, voorzien van vloerverwarming en voor een deel van hout. Er is een grote hal met garderobe, kastenwand met drie kasten, ontvangstruimte en de trapopgang van ca. 45 m2. Een grote woonkamer op het zuiden van ca. 54 m2 met toegang tot het terras. Grote woonkeuken van ca. 20 m2 met veel licht voorzien van gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasmachine en plintverwarming met een vloer van eiken delen. Geheel betegelde badkamer met hangend toilet, douche, ligbad, een dubbele wastafel en daglicht van ca. 11 m2. Lichte slaapkamer van ca. 19 m2 met ramen op het westen en het noorden. Een ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. Een ruime werkplaats van ca. 47 m2 met aan twee kanten werkbanken, 5 kasten en een dubbele deur naar de parkeerplaats naast de woning. Een ruimte voor de auto en veel bergruimte. De werkplaats is bereikbaar vanuit een gang van ca. 22 m2 welke tevens toegang verleent aan het gelijkvloerse deel van het gastenverblijf van ca. 44 m2 met eigen douche, apart toilet en een bergruimte van ca. 26 m2. Daarnaast heeft het gastenverblijf nog een kamer op de eerste verdieping van ca. 50 m2. In de vroegere dars met aangrenzend het vierkant is ruimte voor een auto en berging.

Eerste verdieping: op de verdieping zijn twee kamers van respectievelijk ca. 18 en 16 m2, waarvan een met wastafel. Een grote bergzolder van in totaal ca. 105 m2.

Buiten: rondom de hele boerderij is een tuin van bijna 4000 m2 waarvan het grootste deel aan de achterkant (zuid), begrensd door een bevaarbare sloot, die lange vaartochten mogelijk maakt naar onder meer Hoorn en Avenhorn. Tuinhuisje, voorzien van keukentje en stromend water bij de sloot met een steiger. Aan het houten terras is een vijver. Een houten en een stenen schuur. In de tuin zijn op meerdere plaatsen stopcontacten aangebracht. Aan de oostkant bevindt zich een parkeerplaats van ca. 140 m2.

Omgeving
Om het half uur gaat er een bus naar het treinstation van Hoorn. Amsterdam is 30 autominuten. Er zijn in het dorp twee parken. In de omgeving zijn meerdere natuurgebieden.
Winkels: winkelcentrum in de Goorn op ongeveer 1 km afstand en een uitgebreid winkelcentrum in Hoorn op ongeveer 5 km afstand.
In het dorp is een basisschool en in Hoorn zijn middelbare scholen. In de Goorn is een sportschool. Tennisvelden in het dorp.

Bijzonderheden
- De boerderij is in 1910 gebouwd en staat op eigen grond van 3.845 m2;
- Verwarming en warm water dm.v. een Cv-ketel voor de woning en een Cv-ketel voor het gastenverblijf. De Cv-ketel wordt geleased voor €29,95 per maand inclusief het onderhoud;
- Bewoning door 2 gezinnen behoort tot de mogelijkheden;
- Parkeren op eigen terrein;
- De buitenmuren van de woning zijn voorzien van isolatie;
- De plafonds van de woonvertrekken zijn geïsoleerd en de ramen zijn grotendeels van dubbel glas;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris;
- Deze woning is Te koop Onder Voorbehoud (TOV®). Dit houdt in dat de woning verkocht wordt onder het voorbehoud dat verkoper binnen een nader te bepalen periode een nieuwe woning heeft gevonden. Kijk voor meer informatie op de website van de makelaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.