Goed onderhouden eengezinswoning gelegen in de gewilde woonwijk Het Reeland, ook wel genoemd; Het land van Valk. Deze wijk is in de jaren '30 gebouwd. De woning is in de buurt van het station, supermarkt en de binnenstad. Deze zijn lopend of met de fiets in respectievelijk 15 en 5 minuten te bereiken. De achterkant van de openbare lagere school met voor- en naschoolse opvang ligt aan de overkant van de straat. Tevens is het leerpark op loopafstand.

Indeling
Begane grond: entree, hal met garderobe, toilet met standplaats wasmachine , diepe trapkast, kast om de 8 groepenkast met schoenenopslag en de trapopgang. Doorzon woonkamer met fraai zicht op de achtertuin voorzien van open haard en convectorput. Open woonkeuken met veel lichtinval en keukeninrichting voorzien van een 5 pits gaskookplaat, heteluchtoven/ combi magnetron, koel/vries combinatie. De gehele begane grond is voorzien van een houten parketvloer.

1ste verdieping : overloop. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van zeil met houtmotief en vaste kasten voor kleding, administratie en strijkplank. Deze kamer werd voorzien van een naastgelegen toiletruimte met wastafel, spiegelkast en urinoir. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. Functionele doucheruimte met eenvoudige wastafel. Achterzijde nog een eventuele slaapkamer. Deze is thans in gebruik als studie- en gamekamer. In deze slaap/studiekamer bevindt zich een vaste kast. Op de overloop zit in het plafond een vlizotrap. Deze geeft toegang tot de ruime bergzolder. Hier is ook de opstelling van de CV-,ketel zonneboiler en zonnepaneleninstallatie.

Buiten
De diepe tuin van 22 meter op het westen heeft de gehele dag zon. De woning beschikt over een achterom en een grote stenen berging/schuur. Tegen de achterzijde van de woning is een overkapping gerealiseerd. Hier kan men op hete zomerdagen beschutting vinden. De woning heeft een kleine voortuin voor het parkeren van de fiets en de opstelplaats van de papier-,groen-en rest afvalbak. Het dak heeft aan de voorzijde de montage van 9 zonnepanelen en een zonneboiler.

Grote schuur van ca. 19 m2. Aan deze schuur is een overkapping gemaakt. Hierin staan de fietsen en de regenton.

De tuin is voorzien van verhoogde borders en is grotendeels bestraat met klinkers.

Omgeving
Openbaar vervoer: 10 minuten lopen naar het station en het centrum van de stad.
Bereikbaarheid: dichtbij de aansluiting van de N3 en de A16.
Winkels: nabij een Plus supermarkt ( 10 min. loopafstand).
Dichtbij water en groen.
Onderwijs: Aan de overkant een openbare lagere school en dichtbij de vrije school. ( 5 minuten lopen. Middelbaar onderwijs op 10 minuten lopen naar het Leerpark.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1932;
- eigen grond ca. 189 m2;
- woonoppervlakte ca. 78 m2;
- nette afwerking;
- verwarming en warm water middels Cv-ketel en zonneboiler;
- voor en achter voorzien van rolluik;
- openbaar parkeren;
- De woning is voorzien van dubbel glas. 9 zonnepanelen. Isolatie van de kruipruimte met vloer- en bodemisolatie. Spouwmuurisolatie. Bouwtechnisch rapport d.d. 12-08-2016 ter inzage;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.