Ideale starterswoning gelegen aan de van Swietenlaan 65d in Rotterdam.
Dit nette tweekamerappartement is gelegen op de 4e etage en heeft een zeer gunstige ligging op een steenworp afstand van winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en het metro/busstation.

De omgeving wordt momenteel drastisch op de schop genomen in het kader van het “Hart van Zuid” project waarbij de Gemeente Rotterdam en het Rijk volop investeren in verbetering en verfraaiing van de woonomgeving. Zo is het nieuw gebouwde zwembad inmiddels in gebruik genomen en ook het kunstenpand en een nieuwe bioscoop om de hoek zijn binnenkort gereed. In de laatste fase zal de van Swietenlaan grenzen aan een nieuwe wandelpromenade, waardoor het nog fijner wonen wordt in deze omgeving. Zie voor een impressie van de lopende projecten en aankomende veranderingen in de buurt de website van het Hart van Zuid project Rotterdam.

Indeling
Bij binnenkomst in de centrale hal waar ook de meterkast is te vinden, is er toegang tot de badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Ook de keuken en woonkamer zijn vanuit de hal te betreden. Via de woonkamer is er doorgang naar de slaapkamer. Aan de voor -en achterzijde is een groot balkon waar het ‘s-zomers goed toeven is. Zowel via de keuken als de slaapkamer is het balkon aan de achterzijde (ca. 1m bij 6.5m) te bereiken, en via de woonkamer het balkon aan de voorzijde (ca. 1.47m bij 5.4m). In de keuken is veel kast en opbergruimte. Ook in de hal, woonkamer en slaapkamer zijn kasten en bergruimte te vinden. Daarnaast is er ook nog een kelderbox (ca. 1.55m bij 3.21 m) welke bij de woning behoort waar men bijvoorbeeld meerdere fietsen kan stallen en ook als opbergruimte te gebruiken is.

Omgeving
De omgeving van deze woning is volop in ontwikkeling en ligt in de kern van het “Hart van Zuid” project. Zo is er op 1 minuut lopen het nieuwe zwembad en kunstenpand te vinden waarin het nieuwe theater en cultureel centrum gevestigd zullen worden. Aan de andere zijde van het zwembad zijn verschillende eetgelegenheden en horeca te vinden en ook een nieuw wellness centrum dat binnenkort haar deuren opent.

Op 2 minuten lopen is het winkelcentrum Zuidplein en het metro/busstation van waaruit men binnen 13 minuten in het hartje van centrum Rotterdam is en vanwaar ook uitstekende busverbindingen vertrekken naar vrijwel alle bestemmingen in de regio.

Op 3 minuten lopen is Ahoy en de nog in aanbouw zijnde bioscoop te vinden (gereed medio 2021). Verder zijn er verschillende supermarkten en avondwinkels op enkele minuten loopafstand en wandelt men zo het Zuiderpark in aan het einde van de straat. Bovendien zal de Van Swietenlaan uiterlijk medio 2022 grenzen aan een fraaie nieuwe wandelboulevard.
Met de auto is men binnen enkele minuten bij knooppunt Vaanplein met verbinding naar de A15/A16/A29.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1952;
- ca. 42 vierkante meter woonoppervlakte;
- 15 vierkante meter totaal balkonoppervlakte;
- Eigen grond;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels centrale verwarming (CV ketel van 2013), één of meerdere radiatoren in iedere ruimte behalve de hal;
- Enkel glas;
- Energielabel F;
- Deurbel met intercom installatie;
- Kabel en telefonie aansluiting aanwezig;
- Recent onderhouden en vernieuwde balkonvloer bedekking;
- Recent onderhouden en vernieuwde dakbedekking;
- Recent onderhouden gas & elektra installatie (nieuwe leidingen en slimme meter);
- Omgeving volop in ontwikkeling;
- Eigen afsluitbare kelderbox voor stalling fietsen en/of spullen;
- Woning komt in aanmerking voor verschillende subsidieregelingen m.b.t. verduurzaming en uitbreiding vanuit zowel gemeente als rijk;
- Per direct beschikbaar voor overdracht;
- Projectnotaris: Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.