In het mooie Beverwaard staat deze sfeervolle woning geheel op eigen grond met drie (mogelijk vier) slaapkamers, een luxe badkamer en een lichte woonkamer met open eetkeuken. Genieten doe je niet alleen in de woning maar ook in de tuin; deze ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een (fietsen)berging met een achterom. De hoofdslaapkamer is het resultaat van het samenvoegen van twee kamers; heerlijk ruim en met veel lichtinval door de grote ramen. De oorspronkelijke situatie is eenvoudig te herstellen waardoor vier slaapkamers mogelijk zijn.

De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van tram en bus, diverse scholen, een grote speeltuin, een mooi park, diverse sportgelegenheden en recreatiegebied het Donckse bos. In de buurt zijn winkelcentrum Beverwaard en aan de overzijde van de A16 is winkelcentrum Keizerswaard. Met 10 autominuten ben je in het centrum van Rotterdam en aan de Oostdijk zijn een jachthaven en de opstapplaats van de watertaxi.

Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de hal van deze sfeervolle woning met een geheel eigen karakter. Links in de hal zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. De laminaatvloer heeft de uitstraling van hout en ligt op de hele begane grond.

De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen aan de westkant, een deur naar de tuin en een bergkast onder de trap. De woonkamer is geheel ingericht als zitkamer en biedt voldoende ruimte aan een grote wandkast, tv-meubel en een zithoek. Aan de voorzijde is de open keuken met een mooie plek voor een eettafel. De hoekopstelling is voorzien van een houten werkblad, een losse koel-/vriescombinatie en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer, ontstaan na het samenvoegen van twee slaapkamers. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, eveneens met een laminaatvloer. De oorspronkelijke situatie is eenvoudig te herstellen waardoor vier slaapkamers mogelijk zijn.

Deze badkamer is vorig jaar vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Vloerverwarming, grote vloertegels en mooie wandtegels vormen een smaakvolle combinatie met de wand van natuursteen in de inloopdouche. Verder zijn in deze badkamer een tweede toilet en een groot wastafelmeubel met twee wastafels, volop bergruimte en een dubbele spiegelkast.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken overloop met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend is de derde slaapkamer met twee grote ramen in de schuine dakvlakken, een laminaatvloer en een bergzolder in de nok.

Exterieur
De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt de hele dag de mogelijkheid om in de zon te zitten. Achter in de tuin staat een houten berging met rechts daarvan een poort naar de gezamenlijke achterom. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de tuin is grotendeels bestraat; zo heb je weinig onderhoud en hou je meer tijd over om te genieten in de zon. Tegen de achtergevel hangt een brede zonwering zodat je naar wens de zon uit de woonkamer kunt houden. De woning ziet er goed uit aan de buitenzijde; vorig jaar is het houtwerk geschilderd.

Bijzonderheden:
- Luxe badkamer (2019);
- Drie (mogelijk vier) slaapkamers;
- Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
- Zonnige tuin op het zuidwesten;
- Overdracht via De National Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.