Omschrijving Soetendaal 11

** English text below **

Een zonnige en ruime gerenoveerde eengezinswoning met een prachtige aangebouwde serre.
Het huis is heerlijk gelegen aan de met bomen omzoomde “laan” Soetendaal in het zuiden van Amsterdam, de wijk Buitenveldert, een van de meest gewilde, praktische en luxe locaties van Amsterdam.

Bovendien ligt het op slechts een steenworp afstand van een breed scala aan topscholen, de Vrije universiteit, het VU ziekenhuis, hi-end winkels ( het Gelderlandplein, het beste winkelcentrum van Europa), het business centrum “DE ZUIDAS”, het Amsterdamse Bos en vele andere parken en speeltuinen en een openbaar vervoersysteem dat u binnen 15 minuten brengt naar het kloppende hart van Amsterdam.

De woonkamer kenmerkt zich door de ruime en open indeling met veel lichtinval en oa een ruime en lichte uitgebreide lounge / eetkamer zone met een mooie luxe serre. De grote glazen pui verbindt de woonkamer en de keuken met de praktische, maar smaakvol aangelegde achtertuin. Waardoor buiten en binnen in elkaar overgaan.

De zonnige achtertuin is op het oosten gesitueerd en via de woonkamer, keuken en ‘bijkeuken’ bereikbaar. De keuken is modern en volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur. De berging in de achtertuin is direct verbonden met de keuken waardoor deze functioneert als een volledige bijkeuken incl wasruimte en ruimte voor opslag.

De vloeren zijn voorzien van laminaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime kamers, 2 grote lichte slaapkamers en 2 kleinere slaapkamers die zeer functioneel zijn als kinderkamers, studeerkamers en/of slaapkamers en een moderne badkamer met een jacuzzi van Villeroy en Boch, een inloopdouche en toilet.

De zonnige achtertuin is ook bereikbaar via een achterom, eist weinig onderhoud en biedt genoeg ruimte om te genieten met een gezin. De voortuin is ruim, praktisch en onderhoudsarm en biedt genoeg ruimte voor fietsen, etc.

Een breed scala aan uitstekende scholen ligt op zo’n 15 minuten afstand, zoals oa de Japanse kleuterschool, de internationale school en de Britse school en sommige zelfs op loopafstand zoals de Joodse school en de montessorischool.

Buitenveldert staat ook bekend als de meest groene wijk van Amsterdam, bekend om zijn vele parken en speeltuinen. Het Amsterdamse bos op loopafstand is ideaal voor fiets- en wandeltochten en omvat tientallen gravel en indoor tennisbanen en het meest luxueuze spa- en wellness centrum van Amsterdam.

Dit gezinshuis is perfect voor mensen die alles willen: de opwinding en de faciliteiten van de stad, maar ook de natuur, de bomen, het water en het bos, geweldige buurt faciliteiten, shopping , uitstekende scholen en een gezonde buurt waar kinderen nog zonder toezicht buiten kunnen spelen en waar je nog voor de deur kan parkeren . Het huis is grondig gerenoveerd met behoud van zijn oorspronkelijke charme.

Dit is een heerlijke zonnige en ruime woning in goede staat op een toplocatie (booming Buitenveldert) in een groene rustige buurt waar het fantastisch wonen is.

(Bovendien is het toegestaan om het huis met ongeveer 60 m2 te vergroten. Deze kosten waren vorig jaar geschat op ongeveer € 1.250,00 per m2 afhankelijk van het niveau van uitvoering )


* English text *


SOETENDAAL 11

Situated on tree-lined Soetendaal Street in South Amsterdam's Buitenveldert, one of Amsterdam's most convenient upscale locations, this house is only steps away from a wide range of top notch public schools and high end shops, as well as the university, VU hospital and financial hub the Zuidas. Easy access to public transportation will take you to the beating heart of the city in less than fifteen minutes.

A wide range of excellent schools like the Japanese kindergarten, the International school and the British school are within a 15 minute radius and the Jewish school and the Montessori school are within a convenient walking distance.

Buitenveldert is known for its many parks and playgrounds. The Amsterdam forest, within walking distance, is ideal for long hikes and bike rides, and is home to dozens of clay and indoor tennis courts as well as the most luxurious Spa and Wellness center of Amsterdam.

This two story family house is perfect for people who want it all: The excitement of Amsterdam, the trees, lakes and tracks of the forest, great shopping, excellent schools, and a wholesome safe neighborhood where children play outdoors unsupervised and parking is right in front of your door.

The home has undergone a thorough renovation.

The Garden level has a spacious and bright expanded lounge / dining area. Large windows and a screened porch with a glass ceiling encapsulate the room in daylight. Glass doors in the dining area open into a simple yet tastefully landscaped garden. The back garden is sunny and low maintenance and offers plenty of space to enjoy with a family. The front garden is convenient and has enough space for your bikes.

The kitchen is modern and fully equipped with all necessary appliances. There is separate laundry room off of the kitchen with plenty room for storage.The second floor holds two master and two small bedrooms that can easily be used as children rooms, studies or guestrooms. The luxurious bathroom is equipped with a Jacuzzi bathtub and a separate walk-in shower. It has been renovated and adorned with top notch fixtures. This house is a great family home that you will love to live in.

Moreover it is allowed to expand the house with about 60m2. The costs of this were 1 year ago estimated on € 1.250,00 per m2 depending on the level of execution.

Please note that an offer on this house can be placed untill the 18th of April till 13.00 o'clock.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg;
- Richtprijs vanaf 695.000 k.k.;
- Eigendomssituatie gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2035) Lasten € 155 per jaar;
- Een niet zelfbewoningsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

Bouw:
- Soort woning: tussenwoning:
- Soort bouw: bestaande bouw:
- Bouwperiode 1960-1970.

Oppervlakten en inhoud:
- Wonen circa 142 m² + gebouwgebonden buitenruimte;
- Met mogelijkheid van uitbreiding met zo'n 60 m2 tot circa 200 m2;
- Perceel circa 182 m² ;
- Buitenruimte circa 90 m2.

Indeling
Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet.
Badkamervoorzieningen: Villeroy en Boch Jacuzzi, inloopdouche en toilet.

Energie: Energielabel nu D is in aanvraag.
Isolatie: dakisolatie 2018 plus vernieuwing dakbedekking en boeien, gedeeltelijke spouwmuurisolatie, dubbel glas ,
Verwarming: -Warm water HR nefit ketel Cv-(gas gestookt combiketel, eigendom, jaarlijks onderhouden door loodgietersbedrijf JWF Born)

Ligging: rustige groene laan in woonwijk en relatief gunstig t.o.v. de Buitenveldertbaan van Schiphol waardoor minder geluidsoverlast.
Tuin: achtertuin en voortuin, ligging achtertuin: zonnig op het oosten bereikbaar via achterom. De voortuin is gelegen op het westen.
Soort parkeergelegenheid: voor de deur betaald parkeren. Parkeervergunning verkrijgbaar. Er zijn mogelijkheden om een garage te kopen en/of te huren