Wat een waanzinnige, uitgebouwde hoekwoning in Overvecht-Noord! De voorgevel oogt hetzelfde als de naastgelegen woningen maar binnen zie je direct het verschil. Een nieuwe indeling, flinke uitbouw aan de achterzijde, een luxe keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers en een natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond maken al je dromen waar. Als je de woning van binnen hebt bewonderd bekijk dan de zonnige tuin met overkapping, open haard en een buitenkeuken. Ben je al een tijdje op zoek naar je droomwoning dan hebben wij hem nu gevonden… kom kijken en wordt verliefd.

Dit brok woongeluk staat in de wijk Overvecht-Noord op loopafstand van Park de Gagel. Openbaar vervoer is dichtbij: bushalte Sint Maartendreef (lijn 1,3, 13 en 122) op 25 meter afstand en station Overvecht op circa 2,5 kilometer fietsen. Aan de westzijde grenst de Overvecht-Noord aan de rivier de Vecht en aan de oostzijde aan het prachtige Noorderpark met het Gagelbos. Daarnaast zijn er nog meer parken in de omgeving, waaronder Park de Gagel en Park de Vechtzoom. Er zijn verschillende winkelcentra waar je terecht kunt waaronder het overdekte shoppingcenter Overvecht. Je hebt een goede verbinding met de snelwegen A2 en A27; ideaal als je elders in de Randstad of erbuiten werkt.

Indeling

Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin loop je naar de voordeur van deze woning. De voorgevel ziet er hetzelfde uit als de omliggende woningen maar eenmaal binnen zul je zien dat dit een unieke woning is. Rechts in de hal zijn de toiletruimte en de garderobe en rechtdoor loop je de woonkamer in. De prachtige natuurstenen vloer ligt op de gehele begane grond en heeft vloerverwarming, verdeeld in 8 groepen.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde zijn de woonkamer en keuken een flink stuk groter geworden. Het resultaat is verbluffend: ruim, licht en met een uitstekende afwerking waaronder stucwerk en inbouwverlichting. Aan de voorzijde is de gezellige zit-/tv-hoek en aan de achterzijde is plek voor een enorme eettafel waar de hele familie kan aanschuiven. De open keuken heeft een moderne opstelling van het Italiaanse Bontempi met granieten werkbladen en een groot spoel-/werkeiland met eetbar. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven en een koffiemachine.

Als laatste noemen we de praktische berging, links van de woning aangebouwd en met een houten deur aan de voorzijde. Achterin de tuin is de stenen berging getransformeerd in een tweede keuken, inclusief een keukenblok met diverse apparatuur. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Opvallend is de grootte van de slaapkamers; geen enkele kamer draagt de titel van ‘klein’. Twee van de drie slaapkamers hebben een vaste kast en op alle kamers ligt een mooie laminaatvloer.

De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en ingedeeld met een kwartronde douche, een tweede toilet met mozaïek wand en een brede wastafel met een bergmeubel en een spiegelkast.

Exterieur:
De voortuin is grotendeels bestraat zodat je geen groen vingers nodig hebt. In de border rechts van de voordeur en aan de kant van het trottoir staan enkele groenblijvende planten en struiken. Links van de woning is de deur naar de berging en een brede, gezamenlijke achterom.

De woning heeft een diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met een houten overkapping als blikvanger. Onder deze overkapping is het volop genieten dankzij de open haard en de buitenkeuken. De houten schuttingen met zorgen voor privacy en tijdens een warme dag is het volop genieten in deze tuin; een droomtuin waar de huidige bewoners veel plezier aan hebben beleefd.

Bijzonderheden:
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas; (glas vernieuwd in 2010);
- Verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Prachtige natuurstenen vloer op de begane grond met 8 groepen vloerverwarming;
- Gratis parkeren in de directe omgeving;
- De woning is in 2012 geheel gemoderniseerd met mooie materialen;
- Vernieuwde elektra, riolering, waterleidingen en een nieuwe indeling;
- Ruime uitbouw aan de achterzijde;
- De dakbedekking is in 2010 vernieuwd;
- Het binnen schilderwerk is recentelijk gedaan;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.