Niet verbouwen, maar genieten. Deze uitstekend onderhouden woning heeft een uitbouw aan de achterzijde en een grote dakkapel, waardoor de begane grond en tweede verdieping fors zijn vergroot. Er zijn vier slaapkamers, een zeer luxe badkamer, prachtige keuken en een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen en de onderhoudsvriendelijke tuin met pergola is op het oosten gesitueerd.

De wijk Weihoek staat bij veel mensen hoog op het wensenlijstje. De wijk is ruim opgezet, rustig, kindvriendelijk en er is veel openbaar groen. Vlak om de hoek is een veld met speeltoestellen en kinderen kunnen lopend naar de basisschool en kinderopvang. De voetbal, hockey- en tennisclub zijn vlakbij, net als het ziekenhuis en de bushalte. Stap de fiets naar het centrum met vele winkels, speciaalzaken, restaurant en uitgaansgelegenheden. Voor iedere leeftijd is Roosendaal, en vooral Weihoek, een fantastische plek om te wonen.

Indeling:
Begane grond:
In de hal zie je direct dat deze woning veel sfeer en stijl heeft. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een ruime bergkast en de lichtgrijze pvc-vloer ligt op bijna de hele begane grond.

Als je in de woonkamer staat, trekt de uitbouw met schuifpui en vier grote dakramen direct de aandacht. Hierdoor is de woonkamer niet alleen een stuk groter, maar ook lichter geworden. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, eettafel en een servieskast. De moderne gashaard, die je aan drie zijden kunt bewonderen, is een van de sfeermakers.

Aan de voorzijde is de grote, lichte keuken met twee grote ramen aan de westkant. Je oog valt op de moderne keukenopstelling in een prachtige taupekleur, met veel bergruimte in de brede lades en grote kasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. De Franke heetwaterkraan zorgt ervoor dat je direct water op hoge temperatuur tot je beschikking hebt.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning helemaal af. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Een van de slaapkamers is in gebruik als kleedkamer en op de hele verdieping zie je een mooie vloer- en wandafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde is maar liefst 5.10 meter breed en de grote slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten.

De badkamer is het toppunt van luxe. De kleur van de wand- en vloertegels, het plafond met inbouwverlichting, prachtige kranen en het moderne sanitair passen perfect bij elkaar. Met het plaatsen van tussenmuren is er een mooie indeling ontstaan: een grote inloopdouche, toiletgedeelte en een plek voor de dubbele wastafel met bergmeubel, hoge wandkast en spiegel.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, die aan de achterzijde is vergroot met een dakopbouw. De ruimte aan de voorzijde is ingericht als wasruimte, maar kan ook als werk-/studeerkamer worden gebruikt. Aan de achterzijde is de master bedroom met een visgraatvloer en een ruime berging in de schuinte van het dak.

Exterieur:
De voortuin is mooi aangelegd met gevarieerde beplanting, waarvan een deel groenblijvend is. Vanuit de uitgebouwde woonkamer is de achtertuin op het oosten te bereiken. Hier heb je geen groene vingers nodig en heb je genoeg ruimte voor een loungeset en een tafel met stoelen. Er is een pergola met zonnedoek geplaatst en in de (fietsen)berging is een deur naar de steeg.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline HRC CW5, 2015);
- De woning is aan de achterzijde met 2,5 meter uitgebouwd en heeft een dakkapel aan de achterzijde;
- Het dak van de woning is voorzien van totaal 8 stuks zonnepanelen (4 aan de voorzijde en 4 op de dakkapel). De losse zonnepanelen op de berging
gaan mee met de verkopers;
- Energielabel B.
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.