Omschrijving en kenmerken Klieftstraat 30, Hippolytushoef
De recent gerenoveerde, vrijstaande woning in Hippolytushoef kan direct worden bewoond vanwege haar goed onderhouden staat. De woning beschikt over een unieke tuin waarin je op ieder moment van de dag jouw eigen plek hebt om te genieten van de zon.
Indeling binnen
Begane grond
Beneden stap je binnen in de aanbouw waarin zich de keuken bevindt, met alle voorzieningen die je in een keuken zoekt. De keuken wordt verlicht door fraai uitziende inbouwspots. Tevens loop je tegen een was-/opslaghok aan met daarnaast het ingebouwde toilet.
Vanuit daar loopt de ruimte over in een ruime, zeer lichte woonkamer. Deze bevat een inbouwkast met zowel de meterkast als overige opslagruimte. Daarnaast is de kelder onder de vrijstaande trap gemakkelijk te betreden. Deze kan dienen als ruime opslagplaats.
Eerste etage
Boven stap je direct in de eerste (open) slaapkamer met de sfeer van een luxe hotelsuite. Dit, vanwege de open doorgang naar de badkamer. De ruime douchecabine is geplaatst op een volledig betegelde verhoging in het pas gebouwde dakkapel. Daarnaast vindt je op de verhoging het badkamermeubel met wasbak en designradiator.
Aan de voorzijde van de bovenverdieping is de afgesloten tweede slaapkamer, voorzien van inbouw opbergruimte onder de zijde van het schuine dak.
Het gehele huis is volledig gerenoveerd in 2016. De badkamer en keuken (met inbouwvaatwasser, -koelkast, -vriezer, -magnetron/oven combi, 5-pits gasfornuis en afzuigkap) zijn tevens nieuw geplaatst in 2016.
Beide vloeren, op de begane grond en de eerste etage, zijn van laminaat, met uitzondering van de keuken (die is betegeld). Alle wanden zijn gestukt.
Buiten
Zeer ruim tuinhuis (opgeleverd eind 2021) onderverdeeld in drie ruimtes.
1. Ruime schuur voorzien van alle stopcontacten en elektrische bedrading voor verlichting.
2. Een bijzonder grote overkapping met glazen schuifdeuren, waarin alles klaar ligt om een buitenkeuken of iets dergelijks te plaatsen (afvoer, watertoevoer, elektra).
3. Binnenin de tweede ruimte vind je de derde, afgesloten, kleine ruimte. Deze is geïsoleerd en bevat een raampje, wat het zeer geschikt maakt voor het plaatsen van een wasmachine en/of droger.
Voorzien van buitenverlichting (ingebouwde spots in de overkapping), van afstand te bedienen. In de tuin is een ouderwetse waterput te vinden.
Naast het tuinhuis is er in deze unieke tuin ruimte genoeg voor het verbouwen van eigen gewassen, het spelen van buitenspellen en/of te genieten van de rust, ruimte en natuur.
De tuin grenst grotendeels aan volkstuintjes. Daardoor heb je leuk uitzicht vanuit het slaapkamerraam en de tuin.
Omgeving
De woning is gelegen in een van de meest historische straten van het voormalige eiland Wieringen. Vlakbij het centrum, sportveld en bushalte.
De straat wordt voornamelijk bewoond door jonge gezinnen en gepensioneerden. Binnen 10 minuten rijd je op de dichtstbijzijnde uitvalsweg, A7 richting Amsterdam, of Leeuwarden.
Het betreffende woonobject is uitermate geschikt voor de natuurliefhebber door de ligging langs velen natuurschoonheden zoals het Unesco werelderfgoed, ‘de Waddenzee’, het Amstelmeer, Robbenoordbos en meer.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1948, volledige gerenoveerd in 2016.
- Nieuwe CV ketel geplaatst in 2020 (Vaillant).
- Bovenverdieping grotendeels voorzien van HR++ ramen. Gehele woning dubbel glas.
- In 2016 zijn alle vloeren, wanden en het dak opnieuw geïsoleerd.
- Het dak van het tuinhuis is de uitgelezen plek om zonnepanelen op te installeren.
- Openbare parkeergelegenheid voor de deur.
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.