In de zeer kindvriendelijke en groene wijk 'Prinsenland', bieden wij u deze 5-kamer tussenwoning met een groene tuin. De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezondheidscentrum, openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) en recreatie zoals het Prinsenpark en het Kralingse Bos.

Indeling binnen

Begane grond:
Entree/ hal, meterkast, geheel betegeld toilet met fonteintje.
Ruime en lichte tuingerichte woonkamer (ca. 35 m2) met tijdloze parket vloer en een grote schuifpui naar de tuin.
Open keuken voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met de volgende apparatuur: Rvs afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast.

1e Verdieping:
Grote overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping.
2 riante slaapkamers, waarvan in het verleden 2 slaapkamers zijn samengevoegd tot 1 grote slaapkamer (dit is eenvoudig terug te zetten naar de oorspronkelijk staat).
De ruime geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een zwevend toilet.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping
Hier bevindt zich een fraaie slaapkamer of riante studio/werkruimte met toegang tot 2 dakterrassen (O/W).
Deze ruimte is desgewenst eenvoudig op te delen in 2 (slaap)kamers

Buiten
De tuin ligt op de ochtend- / middagzon en is voorzien van een stenen berging.

Omgeving
Openbaar vervoer: 3 minuten lopen naar de bushalte, richting centrum van de stad (15 min). Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten naar A16/A20 richting Utrecht/Den Haag/Breda. De Winkels: nabij een winkelcentrum (5 min. loopafstand). Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit.

Bijzonderheden
- Lichte en speelse woning, ook geschikt voor kantoor aan huis.
- Erfpachtgrond, de canon is afgekocht tot en met 19 december 2090!
- Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Buiten schilderwerk 2018
- Lekkere tuin EN dubbel dakterras!
- Rustige ligging
- Goed onderhouden en gemoderniseerd.
- Gelegen nabij het Kralingse Bos-/Plas en op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland, gezondheidscentrum, openbaar vervoer, sportverenigingen, speeltuinen en scholen.
- Verwarming en warmwater middels c.v. combi ketel
- Bouwjaar 1992
- Woonoppervlakte ca. 129 m2
- Inhoud ca. 421 m3
- Perceelgrootte 105 m2
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.