Op de begane grond kom je binnen in de ruime gezamenlijke hal met meterkast gevolgd door een gewelfde trap naar de 1e verdieping. Op de overloop is de originele granito terazzovloeren nog aanwezig.

Ruime hal met lichte plavuizen, een vaste stoere garderobekast en intercom. Toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde gelegen bijzonder ruime, lichte woon-/eetkamer met vaste kasten en ingebouwde nissen met sfeervolle dimbare inbouwverlichting, cv verwarming over de gehele breedte, 4 grote openslaande raampartijen HR ++. Originele brede granieten vensterbanken en een mooie lichteiken parketvloer.

Aangrenzend tref je de U vormige keuken met Bosch inbouw apparatuur: rvs heteluchtoven, koelvriescombinatie, vaatwasser, brede rvs afzuigkap en een 4 pits gaskookplaat van Kuppersbusch. Een stoer dik aanrechtblad van composiet met rvs spoelbak en nostalgisch handgemaakt kraanwerk van Perrin & Rowe maken het geheel compleet.

Naast de keuken bevindt zich de badkamer met wastafel, ingebouwde nisjes, een inloopdouche en een zwevend toilet. Het geheel is volledig gestuct met een lichte warme aardse tint maroccaanse tadelakt en de vloer is afgewerkt met marmermozaiek. Ook hier is het kraanwerk deels doorgevoerd van Perrin & Rowe evenals de luxe handdoekenradiator.

Tegenover de badkamer vindt je de inbouwkast met een Remeha Avanta CV ketel en de wasmachine.

1e ruime slaapkamer op het zuiden met kleedkamer, een vensterbank van 4 meter, dimbare inbouwspots. Voor een aangenaam leefklimaat zijn de wanden, plafond en vloer geisoleerd met isovlas. De wanden zijn gestuct met leem, en voorzien van wandverwarming. Ook hier is de vloer voorzien van een lichteiken parketvloer. Deze ruimte verbindt zich direct met de patio middels een pui met openslaande deuren dus je hebt een prachtig uitzicht op jouw eigen binnenplaatsje.

Tussen de badkamer en de 1e slaapkamer bevindt zich een kleinere kamer met een enorme spiegel, momenteel is deze kamer gesplits in 2 ruimtes middels een werkkast, deze kun je gemakkelijk verwijderen zodat er een mooie ruimte vrijkomt voor bijvoorbeeld fitness, yoga, werkkamer, ruime inloopkast.

2e slaapkamer op het westen is voorzien van een royale inbouwkledingkast, 2 grote nissen met inbouwspots, openslaande ramen en een deur die tevens toegang heeft tot de patio welke volledige privacy geeft.

De lichte prive patio beschikt over 2 grote lichtkoepels die dubbelwandig geisoleerd zijn en laten UV licht door. Er kan altijd voor gekozen worden om ze te verwijderen zodat het een komplete buitentuin wordt, maar zoals het nu is kun je er het hele jaar van genieten! Zelfs overdekt is de mogelijkheid gecreeerd middels wandrasters om verticaal te gaan tuinieren.

Omgeving:
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op steenworp afstand van het centrum van Arnhem.

Op ca 5 minuten loopafstand vind je gratis parkeergelegenheid, diverse (bio)supermarkten, Modekwartier voor leuke vintage winkeltjes en fashion en ambacht, de Steenstraat met vollop winkeltjes en restaurantjes. Station Velperpoort en (Trolley)bussen, creche- en kinderdag verblijf, huisartsen etc.

Park Sonbeek is op slechts 10 minuten loopafstand.

Rijnstate ziekenhuis op 8 minuten autoafstand.

Nationaal Park de Hoge Veluwe op 20 minuten autoafstand.

Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1914
- Woonoppervlakte ca 110 m2
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel Remeha Avanta eigendom.-
- Op ca 5 min lopen gratis, parkeren voor vergunninghouders rondom of betaald aan de overkant.
- Energielabel A
- De woning is voorzien van dubbel glas HR++.
- Ontworpen en verbouwd met mediterraan concept.
- Heerlijk lichte binnenplaats/ patio ligging zuid-west
- Actieve VvE sinds 2018 in Beheer bij Vastgoedbeheer Gelderland
- VVE Bijdrage € 67,10
- Ouderdomsclausule
- Overdracht via Nationale Notaris
- Aanvaarding in overleg


Deze woning bezichtigen? Via onze website (De Gratis Makelaar) kun je je aanmelden voor een bezichtiging of je kunt ons mailen.


JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN.


Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.