Starters opgelet!
Royale, instapklare, vierlaags tussenwoning in de gewilde wijk Lambrasse. Deze woning heeft een ruime inpandige garage, parkeerplaats voor twee auto's op eigen terrein, gezellig woonkamer, vier slaapkamers en een ruim balkon op het westen. Daarmee heeft de woning voldoende ruimte voor een gezin en een vaste thuiswerkplek. De woning ligt in een autoluw deel van de wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt.
Wonen in Wijchen is genieten van dorpse gemoedelijkheid met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk Lambrasse is zeer goed bereikbaar. Grote uitvalswegen als de A50, A326 en A73 liggen op enkele minuten rijden. Ook het centrum van Wijchen, het NS-station, supermarkten en andere voorzieningen zijn snel te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Via de hal is ook de garage binnendoor bereikbaar. Door de op afstand bedienbare elektrische roldeur kan de garage eenvoudig gebruikt worden om een auto te parkeren en (deels) als berging.

Eerste etage:
Op de overloop bevindt zich een wc-ruimte met fontein. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een grote schuifpui welke toegang biedt tot het balkon. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Achter de keuken zit een praktische berg-/ proviandkast.

Tweede etage:
Overloop met twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen en laminaatvloer. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede wc.

Derde etage:
Compleet afgewerkte woonlaag met twee slaapkamers, voorzien van dakramen. In de bergruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine/droger en de HR cv-ketel. Deze etage is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Buiten
Begane grond:
Oprit met ruimte voor twee auto's. Groene erfscheiding wordt door de VvE onderhouden als onderdeel van het mandelige perceel.

Eerste etage:
Ruim balkon op het westen voorzien van een elektrisch zonnescherm. 's Zomers zon vanaf het middaguur tot laat in de avond.

Omgeving
Op ongeveer 1km van de woning bevinden zich twee buurtsupermarkten. Het centrum van Wijchen en het NS-station liggen op tien minuten fietsen. Het centrum beschikt over ruime winkel- en horeca gelegenheden. Wijchen heeft meerdere basisscholen, een middelbare school en veel sportverenigingen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2008;
- Inhoud: ca. 467m3;
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 108m2;
- Overige inpandige ruimte: ca. 28m2;
- Balkon: ca. 12m2;
- Verwarming: cv combi-ketel, Remeha Avanta uit 2008;
- Volledig geïsoleerd;
- Elektrisch zonnescherm;
- Dakramen voorzien van verduisterschermen;
- Automatische en geïsoleerde garageroldeur;
- Buitenschilderwerk: 2017 uitgevoerd;
- Energielabel: A;
- OZB: €250,- per jaar;
- Afvalstoffenheffing: €185,- per jaar;
- Rioolheffing: €133,70 per jaar;
- Gas/elektra: €64,58 per maand;
- VvE (verplicht onderhoud van mandelig perceel): €5,- per maand;
- Oplevering in overleg;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.