Ruim twee-onder-een-kap-geschakelde woning met een inpandige garage, 3 slaapkamers, een grote zolder en heerlijke achtertuin!
Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Molenakker, nabij het wijkpark, winkelcentrum, diverse speelveldjes en een tweetal basisscholen.

Indeling

Begane grond

Entree
Middels de oprit is de entree aan de zijkant van de woning toegankelijk. Vanaf de oprit is er tevens toegang tot de garage.

Ontvangsthal
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een stenen vloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met open keuken in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een sfeervolle stenen vloer en heeft een strakke wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Het eetgedeelte en de open keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming). Vanuit het eetgedeelte zijn de tuin en de garage toegankelijk. De tuin is toegankelijk middels een grote tuindeur en via de garage is de tuin ook toegankelijk middels een deur. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de keuken en woonkamer.

Keuken
De keuken beschikt over een unieke stijl. De keuken beschikt over een losstaand gasfornuis (RVS), losstaande grote koelkast, met diepvriesvak, een werkblad met diverse boven-en onderkasten en een ingebouwde vaatwasser.

Garage
Vanuit de keuken is er toegang tot de garage. De garage is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra, verlichting en verwarming. Ook beschikt de garage van een extra keuken. Middels een deur is er toegang tot de voorliggende oprit.

Toiletruimte
Geheel betegelde toiletruimte met een staand toilet.

1e Verdieping

Overloop
De overloop is afgewerkt met een zeil vloer die doorloopt over de hele verdieping, heeft een lichte wandafwerking en biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping.

1e Slaapkamer
Zeer ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een zeil vloer, heeft een lichte wandafwerking. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik.

2e Slaapkamer
Kleine slaapkamer, ditmaal gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een zeil vloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt ruimte voor een bed en kledingkast. De openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik.

3e Slaapkamer
De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een zeil vloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en een bureau. De openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik.

Badkamer:
Ruime badkamer met een ligbad, douche, 2e toilet, designradiator en een wastafel met een bijbehorend spiegel. De badkamer is geheel betegeld en deels gemoderniseerd. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik.

Zolderverdieping
Middels een afsluitbare vaste trapopgang is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een ruime extra (slaap)kamer en een was/stookruimte. In de trapopgang hangt de airconditioning.

Was/stookruimte op de zolderverdieping
De was/stookruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel: ‘’Nefit’’. Het te openen zijraam en dakraam zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Tuin
Vanuit de woonkamer is er middels een grote tuindeur toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een overkapping aan de woningzijde, deze overkapping is deels dicht middel van zeil, om het tuin gevoel te bevorderen. Aan de achterzijde is een gazon, deze is voorzien van verschillende struiken en bloemen. De tuin is voorzien van een mooi stukje groen, kunstgras. De tuin is geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging en is voorzien van elektra en verlichting.

Oprit
Aan de rechter (voor)zijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor 2 auto's.

Ligging
Ideaal gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Molenakker, nabij het wijkpark, winkelcentrum, diverse speelveldjes en een tweetal basisscholen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlakte ca. 154 m2;
- Energielabel A;
- Perceel oppervlakte ca. 245m2;
- Volle eigendom;
- Verwarming en warm water via CV ketel;
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie);
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Airconditioning geplaatst in 2020en tevens;
- 15 zonnepanelen op het huis geplaatst in 2014;
- De raampartijen op de verdieping zijn grotendeels voorzien van horren en rolluiken;
- De overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.