Algemeen
Zoekt u een instapklare woning op een kindvriendelijke locatie nabij groen? Aan de rand van de wijk Rijkerswoerd, op korte afstand van het Zeegbos en diverse scholen is deze goed onderhouden eengezinswoning met dakterras gelegen.
De woning ligt aan een van de leukste hofjes van de wijk.

Lichte tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en een keuken met luxe ATAG inductiekookplaat met wok-brander.
Het buitenschilderwerk is in september 2020 uitgevoerd en binnen zelfs in 2021. Kenmerkend aan deze woning is het ruime en zonnige dakterras.

Indeling binnen
Begane grond: entree, hal met kast, trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwd luxe toilet geheel betegeld, tuingerichte woonkamer (circa 25m2) met vloerverwarming en praktische trapkast, keuken (circa 11m2) met apothekerskast in een hoekopstelling met een inbouwvaatwasser (vernieuwd in 2020), luxe ATAG inductiekookplaat met wok-brander, oven, inbouwmagnetron en een koel- en vriescombinatie. Gehele begane grond is voorzien van plavuizenvloer.

1e verdieping:
overloop en vaste trap naar de 2e verdieping,
3 slaapkamers, badkamer geheel betegeld, 2e toilet en dubbele wastafel. Douchecabine is vernieuwd in 2021.
Grote slaapkamer (14.5m2), Slaapkamer 2 (10.5 m2) en slaapkamer 3 (6.5 m2)

2e verdieping: ruime 4e studio/slaapkamer (circa 17 m2) met toegang tot het dakterras (14 m2). Hier bevindt zich ook de opstelling van CV en de wasmachine achter een luxe schuifkast met spiegel.

Buiten
Dakterras en tuin: de woning heeft een voortuin, achtertuin en dakterras. De tuinen zijn verzorgd aangelegd en u kunt op elk moment van de dag van de zon genieten. De achtertuin ligt goed in de ochtend en de namiddagzon en op het dakterras en de voortuin kunt u de gehele dag van de zon genieten. Tevens is er een houten berging en achterom aanwezig.

Omgeving
Openbaar vervoer: op 4 minuten lopen naar bushalte richting Arnhem Centrum. U bent dan in 20 minuten in hartje Arnhem en Centraal Station. Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten bent u bij het overdekt winkelcentrum Kronenburg, 8 minuten in Arnhem Centrum en 15 minuten in Nijmegen Centrum. Jumbo, Aldi en Kruidvat is zelfs op 10 minuten loopafstand.

Groenvoorziening: Rijkerswoerd is een groen aangelegde wijk met verschillende speelparken voor de kinderen.
Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen

Bijzonderheden
Een instapklare woning in een groene wijk nabij het Zeeg-bos en op loopafstand van de scholen. Winkelcentrum Rijkerswoerd is op 10 minuten loopafstand.

Pluspunten:

- woning is instap-klaar
- keuken met diverse inbouwapparatuur met absolute knaller: ATAG inductiekookplaat met wok
- vloerverwarming
- luxe toilet
- 4 slaapkamers
- zonnig dakterras
- verwarming en warm water: Remeha HR combiketel uit 2010
- volledig geisoleerd
- bouwjaar 1998
- tuinligging: noordoost
- dakterras: zuidwest
- buitenschilderwerk in 2020
- binnenschilderwerk in 2021
- overdracht in overleg
- overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie