Omschrijving en kenmerken De Waarden 233, Zutphen
Top locatie gezocht? Zoek niet verder! Goed onderhouden Maisonette op schitterende locatie met vrij uitzicht op en over de IJssel en haar uiterwaarden, een erkend Natura 2000 gebied. Geniet zittend op het riante balkon, gelegen op het (zuid)westen, van de ondergaande zon. Het enige geluid dat u hier eventueel hoort is het gakken van de ganzen. Het gebouw bestaat uit vier woonlagen. De hier aangeboden woning beslaat de 1e (op eerste etage), de 2e en 3e woonlaag (zolder). Op de begane grond bevinden zich woningen en externe bergingen.
Indeling binnen
De woonkamer op de 1e woonlaag heeft een gunstige lichtinval en biedt direct toegang tot het balkon op het (zuid)westen met adembenemend uitzicht. De open keuken is voorzien van een (nieuwe) koel-vries combinatie, vaatwasser en 4 pits gasfornuis. Tevens aanwezig een ruime inloopkast cq voorraadkast. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de vaste trap naar de 2e woonlaag. Deze etage heeft twee slaapkamers. Een van de slaapkamer heeft een grandioos uitzicht over de IJssel. Oorspronkelijk telde de woning drie slaapkamers. Middels het plaatsen van een tussenwand in de grootste slaapkamer is dit desgewenst weer eenvoudig te realiseren. De badkamer is uitgerust met douchecabine, wastafel en toilet. Verder bevindt zich op de overloop een grote vaste inbouwkast. Een vaste trap leidt naar de zolder op de 3e woonlaag, voorzien van kantelraam, de CV ketel (2019) en aansluiting voor de wasmachine. Gezien de grootte en hoogte van de zolder is deze ook zeker geschikt voor een derde slaapkamer.
Buiten
De toegang tot deze woning op de 1e woonlaag is te bereiken via een trappenhuis en gemeenschappelijke galerij aan de oostkant. Deze galerij is breed en biedt plaats aan plantenbakken en een bank zodat daar kan worden genoten van de ochtendzon. Het grote balkon op het westen is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De woning beschikt op de begane grond over een eigen stenen en droge berging voorzien van elektriciteit (handig voor het opladen van de elektrische fiets!).
Omgeving
De Waarden zijn gelegen in een groene wijk van Zutphen ten zuiden van het stadscentrum. Een (overdekt) winkelcentrum ligt op ongeveer 5 minuten fietsafstand. Het wandel/fietspad langs de IJssel loopt direct langs de woning en voert direct naar het historisch centrum van het prachtige Zutphen. De uitvalswegen N345 als de N348 zijn per auto goed te bereiken.
Bijzonderheden
Deze woning, opgeleverd in 1977, heeft een woonoppervlak van totaal 100 m2. De woning is afgelopen september van binnen opnieuw geverfd en geheel voorzien van nieuw laminaat. Ook de buitenkant zit nog goed in de lak. Het is daarmee de ideale instapwoning, hier hoeft niet meer te worden geklust. Het dak is in 2021 vernieuwd en geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen (maximaal 8 per woning, goedgekeurd door de VVE). Parkeren op het woonerf is vrij. De woonkamer en keuken zijn voorzien van dubbel glas, de slaapkamers op de 2e verdieping van enkel glas. Mede door de ligging en het groot glasoppervlak verwarmt de middagzon de woning hetgeen de energiekosten laag houdt. Ook het energielabel B werkt hier natuurlijk aan mee. De maandelijkse bijdrage aan de (actieve) VVE bedraagt 154 euro.
De woning is gelegen in een wijk waar opkoopbescherming van toepassing is.
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing.
Overdracht bij Nationale Notaris.
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.