In het populaire Kleiwegkwartier, nabij de Rotte en de Bergse Plassen ligt deze goed onderhouden dubbele benedenwoning op de eerste en tweede verdieping van een authentiek jaren ‘30 pand. De woning heeft een heerlijke stadstuin aan de achterzijde en groen/vrij uitzicht aan de voorzijde.
Dit leuke benedenhuis beschikt over een riante, lichte woonkamer, een moderne keuken, twee grote slaapkamers en een moderne badkamer.

Indeling

Begane grond
Entree, tochtportaal, hal met inbouwkast/meterkast en trapopgang, geheel betegeld toilet met hoekfonteintje. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de hal en naar de tuin. De halfopen moderne keuken met keuken in hoekopstelling is voorzien van een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een volledig geïntegreerde vaatwasser. De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer.

Eerste verdieping
Overloop, ruime badkamer met ligbad, wastafelmeubel, design radiator, wasmachineaansluiting en aansluiting voor tweede toilet
Slaapkamer 1 (ca. 3,97 m x 4,29 m) aan de voorzijde heeft een marmeren schouw met sierhaard en een vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca 4,84 m x 3.25 m ) aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van originele ornamenten plafonds. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk.

Buiten
In de achtertuin zit je in de ochtend en in de loop van de middag heerlijk in de zon, in de avonduren is het hier heerlijk BBQ-en of gewoon lekker loungen. De achtertuin ligt op het noordwesten, beschikt over een achterom en heeft een stenen BBQ.

Omgeving
Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring, hierdoor is het hier rustig (en kindvriendelijk) wonen, tegelijkertijd is het voorzieningenniveau hoog: denk hierbij aan leuke winkels, supermarkten, een avondwinkel en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen, sportfaciliteiten, opstapplaatsen voor openbaar vervoer (tram, trein, bus) en uitvalswegen (A20 en A13) liggen vlakbij.
Verderop in de omgeving is ook genoeg te doen: fiets 10 minuutjes en je bent in het bruisende centrum van Rotterdam, fiets je de andere kant op dan ben je zo bij de mooie Bergse plassen, het Bergse Bos of dobber je in een bootje op de Rotte.

Bijzonderheden
- gebruiksoppervlak: ca. 94 m2
- inhoud: ca. 313 m3
- bouwjaar: 1927
- volle eigendom
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha Tzerra CW5, 2018)
- voorzijde voorzien van isolerende beglazing
- de voorgevel van de woning is gereinigd en nieuw gevoegd
- ideale ligging t.o.v. OV (tram, bus, randstadrail en NS treinstation) en uitvalswegen (A13, A16 en A20)
- de oplevering is mogelijk vanaf januari 2022
- ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.