Van top tot teen is dit een woning die je hart verovert. In het populaire Schuytgraaf-Zuid staat deze uitgebouwde, gasloze twee-onder-een kapwoning met een zonnige achtertuin, luxe keuken, moderne badkamer en drie (mogelijk vijf) slaapkamers. Op de begane grond ligt een fraaie marmerlook vloer en de afwerking in de hele woning is van zeer hoog niveau. De uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas en de zonnepanelen zorgen voor een duurzame woning met energielabel A.

De wijk is recent gebouwd, heeft een prachtige uitstraling en is uitstekend gesitueerd op loopafstand van park Lingezegen en de Golfbaan Landgoed Welderen. Verder zijn winkelcentrum de Schuytgraaf, basis- en middelbare scholen, een Internationale school en kinderdagverblijven/-opvang binnen handbereik. Naast het winkelcentrum ligt treinstation Arnhem-Zuid en er is een goede aansluiting op de A15, A50 en A325.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de prachtige hal van deze zeer luxe woning. De fraaie marmerlook vloer met vloerverwarming ligt in de hal, woonkamer en keuken. Rechts in de hal zijn de garderobenis, toiletruimte met fonteintje en de met tapijt gestoffeerde trap naar de eerste verdieping.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk ruim. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en onder de trap is een diepe bergkast. De marmerlook vloer vormt een smaakvolle combinatie met de trendy kleuren op de gestucte muren.

Aan de voorzijde is de brede keuken met fraai uitzicht naar de rustige straat. De moderne, dubbele wandopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een magnetron. De inbouwapparatuur is van gerenommeerde merken zoals AEG en Siemens.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Mooie details zijn de regendouche, thermostaatkranen en de grote spiegel met verlichting.

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de zeer ruime hoofdslaapkamer. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een fraaie laminaatvloer met marmerlook. Zie jij jouw meubels hier al staan?

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zeer ruime zolderkamer met een hoge nok, bergruimte in de schuinte van het dak en een dakkapel aan de achterzijde. In deze kamer, die als logeer- en sportruimte is ingericht, ligt een mooie laminaatvloer. Aan de voorzijde is de wasruimte/berging met een dakraam en de opstelling van het ventilatiesysteem.

Exterieur:
Deze prachtige, ruime twee-onder-een kapwoning heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het oosten is gesitueerd. Openslaande deuren in de uitgebouwde woonkamer geven toegang tot de achtertuin waar de grote, lichte tegels de tuin optisch nog groter maken. Houten schuttingen zorgen voor privacy, er is een poort naar de steeg en de berging is groot genoeg voor meerdere fietsen. Kies je voor een plek in de zon of voor de pergola met zonnedoek?

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas;
- 7 zonnepanelen aan de achterzijde;
- Prachtige marmerlook vloer op de begane grond en laminaatvloeren op de verdiepingen;
- Mogelijkheid voor twee slaapkamers op de tweede verdieping;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Energielabel A.
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.