Netjes onderhouden en energiezuinige eengezinswoning gelegen in de gewilde woonwijk Seghwaert.
Woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met openbare parkeerplaatsen aan het begin van de straat. In de Vaartenbuurt geldt een maximumsnelheid van 15 km (woonerf) en heeft meerdere speelgrasveldjes.

Indeling

Begane grond:
Boven de voordeur is een moderne lichtdoorlatende luifel geplaatst (februari 2017).
Hal met meterkast (vernieuwd februari 2008) en garderobe.
Woonkamer (circa 25m²) en half open keuken; gehele vloer is voorzien van plavuizen met daaronder vloerisolatie. Kozijnen in woonkamer en keuken zijn van hardhout en ramen voorzien van HR++ glas.
Keuken (circa 12,2m²) vernieuwd met 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven en diepvriezer (juli 2012), afzuigkap (januari 2013), keukenblad met dubbele RVS spoelunit, eengrips mengkraan en wandtegels (april 2014); onder het keukenblad is een close-in boiler geplaatst (2015).
Toilet: vernieuwd met een verhoogd vlakspoeltoilet, spoelbak en fontein (april 2014)

Eerste verdieping:
- Overloop (circa 4,7m²) met laminaatvloer biedt toegang tot twee slaapkamers en badkamer;
- Slaapkamer 1 (circa 12,8m²).met laminaatvloer, zijruimte (circa 6,4m²) met vaste hang/legkast eventueel in te richten als 5e kamer, deur naar balkon (circa
3,5m²);
- Slaapkamer 2 (circa 10,7m²) met zeil;
- Badkamer: (circa 5m²) met douchecabine en ligbad, 2e toilet, badmeubel met vaste wastafel, retrokraan en mechanische ventilatie; spiegelkast met
halogeenverlichting; badkamerraam vernieuwd (september 2015).

Tweede verdieping:
- Overloop (circa 4,2m²) met laminaatvloer; vernieuwd zolderraam op overloop (juni 2019), onder schuine dak zijn twee schotten geplaatst voor extra
opbergruimte (circa 3,2m²);
- Wasruimte met wasmachineaansluiting, HR-ketel en omvormer zonnepanelen.

Op zadeldak voorzijde liggen acht zonnepanelen;
Zolder (circa 8,9m²) met laminaatvloer (eventueel inrichten als slaapkamer 3 of hobbyruimte), onder schuine dak vier schotten met opbergruimte (circa 4,5m²);

Voorzijde voorzien van 2e zolderraam en achterzijde van een dakkapel (circa 3,3m²); buitenkant dakkapel vernieuwd november 2016;

Buiten
Vanuit de keuken toegang tot goed onderhouden achtertuin (circa 37,4m²) op het zuidoosten. De voegen van de achtergevel zijn vernieuwd en geïmpregneerd. Zonnescherm met handmatige bediening.

Vanuit achtertuin (met buitenkraan) toegang tot stenen schuur (circa 4,9m²) voorzien van regenton (100m³) en in 2012 gerenoveerd houten chalet (circa 8m²); via achterdeur chalet toegang tot een veelgebruikt speelgrasveldje voor de kinderen.

Omgeving
Het betreft een goede rustige locatie met weinig verkeer, rustige buren en gelegen nabij basisscholen, een middelbare school en uitvalswegen. Het Stadshart, het Woonhart en het Lange Land ziekenhuis liggen vlakbij. Winkelcentrum en Randstad Rail station Leidse Wallen liggen op twee minuten loopafstand. Ook het nabij gelegen Noordelijk Plassengebied (Noord Aa) en het Groene Hart zijn prima bereikbaar en uitermate geschikt om te fietsen, te wandelen en te recreëren,

Kenmerken
- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlakte: circa 103 m²
- Perceeloppervlakte: circa 127 m²
- Inhoud: circa 370 m³
- Aantal kamers: 5

Bijzonderheden

Schilderwerk:
- Vakkundig schilderwerk voor- en achterzijde (juli 2016) via Collectieve inkoop schilderwerk van Vereniging Eigen Huis (6 jaar garantiecertificaat, geldig tot
23-9-2022).

Beveiliging:
- De bovenluiken in woonkamer en keuken hebben extra beveiligde sloten (januari 2012);
- De voor- en achterdeur hebben kerntrekbeveiliging (mei 2015).

Isolatie:
- De voegen van de achtergevel zijn vernieuwd en geïmpregneerd (juli 2008);
- De ramen op de begane grond zijn voorzien van HR++ glas (januari 2011);
- Alle ramen op de eerste en tweede verdieping hebben dubbele beglazing;
- Spouwmuurisolatie (1980), dakisolatie (1980),vloerisolatie (oktober 2010), geïsoleerd zolderraam (vernieuwd juni 2019).

Duurzaamheid:
- HR-ketel (juli 2008)
- Acht zonnepanelen (mei 2012);
- Gemiddelde opbrengst 850 kWh per jaar;
- Close-in boiler (vernieuwd in 2015);
- Energielabel A (geldig tot 27 november 2022);

Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.