Bergselaan 46a2 Rotterdam

Dit superleuke jaren ’30 appartement op de tweede en derde verdieping staat aan een rustig stuk van de Bergselaan, vlakbij het Noorderkanaal. Aan de voorzijde geen drukke straat maar een rustig pleintje met groen en ruime parkeergelegenheid. Met drie slaapkamers, drie balkons en een bijna 11 meter diepe woonkamer en-suite is dit een fantastische plek om te wonen. Originele schouwen, glas-in-lood, jaren ’30 wandtegels en hoge plafonds; het is allemaal behouden.

De locatie is top; aan een leuk pleintje in het Liskwartier. Je woont vlak om de hoek van het Vroesenpark en de statige Bergsingel in Rotterdam Noord. Met de fiets ben je snel in het centrum en op loopstand zijn de haltes van tram 4 en 8. Het hippe Oude Noorden zal je verrassen; een haast dorpse sfeer met leuke cafeetjes, restaurants en winkels. De dichtstbijzijnde winkelstraat is de Bergweg met meerdere supermarkten en kinderen zijn met 5 minuten op de basisschool.

Indeling:
Op de begane grond zijn twee hardhouten voordeuren en via de linkerdeur loop je naar de eerste verdieping. Hier is je eigen voordeur waar je met de trap naar de tweede verdieping gaat.

Tweede verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn de woonkamer en-suite, een slaap-/werkkamer en de toiletruimte te bereiken. Hier valt direct het hoge plafond op; een van de kenmerken van de jaren ’30 bouwperiode.
De woonkamer is bijna 11 meter diep en is verdeeld in een voor- en achterkamer, beiden met een prachtige schouw. De bovenramen aan de voor- en achterzijde zijn kleurrijke glas-in-loodramen, net als de en-suite deuren die de woonkamer verdeeld in een zit- en een eetkamer. In de eetkamer is een deur naar het 3,50 meter balkon aan de achterzijde (noord).

Aan de achterzijde is de keuken, te bereiken vanuit de eetkamer. De wandopstelling heeft onder- en bovenkasten; zo is de ruimte optimaal benut. De originele wandtegels zijn behouden en de keuken heeft diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Vanaf de overloop zijn een toiletruimte met fonteintje en een slaap-/werkkamer te bereiken. In de toiletruimte zie je dezelfde wandtegels als in de keuken en vanuit de slaap-/werkkamer is het balkon aan de voorzijde (zuid) te bereiken.

Derde verdieping:
Nog een verdieping hoger zijn een overloop, twee slaapkamers, een bergkast met de cv-ketel, de badkamer en het derde balkon. Beide slaapkamers zijn zuidgericht en vanuit de hoofdslaapkamer geven dubbele deuren toegang tot het meer dan 5.20 meter brede balkon op het zonnige zuiden.
De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, de aansluiting van de wasmachine, een handdoekenradiator en een wastafel met spiegelkast. De wanden zijn deels betegeld in een lichte, neutrale kleur.

Exterieur:
Je hebt het goed gezien en gelezen; dit appartement heeft drie balkons. Op de tweede verdieping zijn twee balkons (noord en zuid) en op de derde verdieping is het grootste balkon (zuid). Zo kun je altijd in de zon én schaduw zitten!

Bijzonderheden:
- De dakbedekking van het gebouw wordt in 2021 vernieuwd;
- Houten kozijnen, deels voorzien van isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is deels in 2020 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HR28, 2011);
- Parkeren met een vergunning (€ 248,- per jaar);
- Servicekosten € 90,00 per maand;
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- In de koopovereenkomst wordt een loodclausule opgenomen;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.