Zelf huis verkopen

Huis zelf verkopen? Zo krijg je het beste bod zónder dure makelaar!

Ben jij van plan om je huis te koop te zetten? Dan sta je voor een belangrijke keuze: de hulp van een makelaar inschakelen óf je huis zelf verkopen. De eerste optie kan je aanzienlijk ontlasten, maar de tweede is een stuk goedkoper. En misschien vind je het ook wel fijn om de touwtjes in handen te hebben.

Het goede nieuws: op de huidige huizenmarkt kun je je vaak best redden zónder een traditionele makelaar. Waar je rekening mee moet houden wanneer je je woning zelf wilt verkopen zonder makelaar? Een lange to-do-lijst. Of is er een gulden middenweg die uitkomst biedt?

Ontdek het ook!

Huis zelf verkopen?

Zo krijg je het beste bod zónder dure makelaar!

Ben jij van plan om je huis te koop te zetten? Dan sta je voor een belangrijke keuze: de hulp van een makelaar inschakelen óf je huis zelf verkopen. De eerste optie kan je aanzienlijk ontlasten, maar de tweede is een stuk goedkoper. En misschien vind je het ook wel fijn om de touwtjes in handen te hebben.

Het goede nieuws: Je kunt het tegenwoordig best redden zónder een traditionele makelaar. Waar je rekening mee moet houden wanneer je je woning zelf wilt verkopen zonder makelaar? Een lange to-do-lijst. Of is er een gulden middenweg die uitkomst biedt?

Check de waarde van jouw woning 

Ontvang jouw Woningwaarde

+ een rapport met recente verkooprijzen in jouw omgeving

Je huis verkopen zonder makelaar: voordelen en nadelen

Wil jij het liefst je huis zelf verkopen? Dan is het verstandig om eerst te bepalen wat hier allemaal bij komt kijken. Zo moet je professionele woningfoto's maken, een advertentie op diverse huizenwebsites plaatsen, social media én je kennissenkring inzetten, een open huis organiseren en de verkoopstyling van je huis verzorgen.

Als je erover denkt om je huis te verkopen zonder makelaar, wil je natuurlijk ook weten wat de voordelen en nadelen daarvan zijn. Wij helpen je op weg!

Redenen om wél je woning zelf te verkopen

  • Je bespaart duizenden euro's aan makelaarskosten
    Eerlijk is eerlijk: een traditionele makelaar vraagt forse bedragen. Dat geld steek je liever in je zak. Of in je nieuwe huis, natuurlijk!
  • Je plant bezichtigingen zelf in
    Een makelaar confronteert je vaak kort van tevoren met een reeds ingepland bezichtigingsmoment en houdt daarbij geen rekening met jouw agenda. Besluit je om je huis zelf te verkopen, dan kan je altijd afspraken maken op momenten die jou het beste uitkomen.
  • Je huis zelf verkopen is vrij simpel op de huidige huizenmarkt
    Al sinds 2015 is de huizenmarkt zeer actief. Als je een woning wilt verkopen in een plaats die relatief populair is, is het vaak geen enkel probleem om dit zonder de bemiddeling van een makelaar te doen. In de provincies Noord-Holland, Zuid-Holland, Flevoland, Utrecht en Gelderland heerst bijvoorbeeld een enorm woningtekort. Daardoor is het niet moeilijk om hier een huis te verkopen. Maar ook in andere regio's stijgt de vraag naar koopwoningen. Grote kans dus dat je huis goed in de markt ligt!

Redenen om níet je woning zelf te verkopen

  • Je bent geen professionele makelaar
    Een makelaar weet van de verkoophoed en de -rand. Of het nu om bezichtigingen, foto's, advertenties op bekende huizenwebsites of onderhandelingen gaat, een makelaar kan bepaalde tactieken inzetten om het meest uit de verkoop te halen.
  • Onderhandelen over de prijs is een vak apart
    Normaliter geeft een makelaar je een richtprijs. Nu kan je natuurlijk een taxatie laten uitvoeren om je woning voor een goede prijs op de markt te zetten. Maar wanneer een belangstellende een bod doet, is het moeilijk om in te schatten of het bedrag realistisch is. Dit hangt namelijk af van verschillende factoren, zoals eventueel achterstallig onderhoud en de mate waarin de woning verduurzaamd is.
  • Aan het verplichte energielabel zitten haken en ogen
    Wil je je huis zelf verkopen, dan moet je een energielabel aanvragen. Dit kost geld, dus je moet het goed aanpakken. De vuistregel: hoe hoger het label, hoe hoger de prijs die je voor de woning kan vragen. Je kan bepaalde maatregelen (laten) treffen om een hoger energielabel te krijgen. Maar hiervoor is uiteraard specifieke kennis nodig.
  • Het regelen van een contract kent valkuilen
    Een makelaar regelt het voorlopige koopcontract, waarin alle rechten en plichten van de koper en de verkoper worden vastgelegd. Natuurlijk kun je een voorbeeldcontract van het internet plukken en dit enigszins aanpassen. Maar bedenk dat één verkeerd geplaatste komma vergaande consequenties kan hebben. En als de koper achteraf klaagt over verborgen gebreken, moet je stevig in je juridische schoenen staan.

Het beste van twee werelden: De Gratis Makelaar

Duizenden euro's aan makelaarskosten besparen, in controle blijven over de verkoop van je woning én gratis professionele makelaarshulp krijgen bij vraagstukken die je niet alleen kunt oplossen: is dat mogelijk?

Bij De Gratis Makelaar wel. Wij bieden je een complete verkoopdienst, nemen je de juridische rompslomp uit handen en ondersteunen je tijdens het hele verkoopproces. Zo regelen we kosteloos professionele woningfotografie en plaatsen we je huis op belangrijke huizenwebsites. Uniek in makelaarsland.

Daarnaast werken we met een online biedplatform. 'Transparantie' is het sleutelwoord: kopers zien wat anderen bieden en krijgen meerdere malen de kans om op basis daarvan een beter bod te doen. Het resultaat: de allerbeste verkoopopbrengst voor jou!

Of bereken de waarde van jouw woning.

+ Ontvang een rapport met recente verkooprijzen in jouw wijk.

Wat je van ons kunt verwachten:

  • Professionele verkoopprijs bepaling
  • Jouw huis op Funda
  • Professionele woningfoto's
  • Persoonlijke begeleiding door onze experts
  • Woning snel verkocht, dus snel zekerheid
  • Opmaken en tekenen koopovereenkomst
  • Beste verkoopopbrengst met Online Biedplatform
Download onze brochure

Wil je net zo blij zijn als deze klanten?

Veel gestelde vragen

Is De Gratis Makelaar écht gratis?

Jazeker! Er zijn geen addertjes onder het gras. Ons alternatieve verdienmodel zorgt ervoor dat jij niets hoeft te betalen voor onze verkoopservice.

Waarop kan ik allemaal rekenen als verkoper?

Het korte antwoord: een professionele service. Het langere antwoord: we komen langs om foto's te nemen, geven vooraf vraagprijsadvies omtrent jouw woning, plaatsen de woning op alle grote woningplatforms (zoals Funda), verzorgen de koopovereenkomst en dragen alles netjes over aan de notaris.

Hoe bepalen jullie de vraagprijs van mijn woning?

Als je je woning via De Gratis Makelaar verkoopt, komt er een taxateur met lokale marktkennis bij jou thuis. Vervolgens brengen wij een vraagprijsadvies aan je uit.

Hoe krijg ik de beste verkoopopbrengst?

De Gratis Makelaar werkt met een uniek online biedplatform. Kopers kunnen een verbeterd bod uitbrengen nadat ze zijn overboden. Zo krijg jij de beste opbrengst voor je woning. Meer dan duizend woningverkopers gingen je voor!

De borg
… is het enige dat we van je vragen.

Wij investeren flink in de verkoop van jouw woning. In ruil daarvoor vragen we je een borg van € 749,- te betalen.

Dit bedrag ontvang je terug zodra jouw woning overgaat naar de nieuwe eigenaar. Je mag het bedrag bovendien in 3 termijnen betalen (via automatische incasso).

 

Met jouw borg verzeker je jezelf van:

 

  • 30 professionele foto’s om jouw woning zo goed mogelijk in beeld te brengen
  • een NEN 2580-genormeerd inmeetrapport conform de Branche Brede Meet Instructie (je krijgt dus echt de juiste afmetingen)
  • twee- en driedimensionale plattegronden van jouw woning
  • een verkoopbox met 'Te koop-bord', 'Te koop-posters’ en stickers
  • onderzoek juridisch woningdossier door onze professionals
  • een check op de juridische aktes door onze professionals
  • plaatsing van je woning op alle belangrijke huizenplatforms, zoals Funda, Jaap, Huislijn, Huispedia en Pararius
  • social media-posts op onze grote netwerken (Instagram, LinkedIn en Facebook)
  • een verkoopmailing via ons uitgebreide bestand van woningzoekenden
  • een volledige koopovereenkomst bij succesvolle verkoop
  • verkoop via ons eerlijke en transparante biedplatform dat al heel vaak voor de allerbeste verkoop opbrengst heeft gezorgd
  • onderhandelingen via ons deal-team
  • contact via ons serviceteam

 

Is jouw woning 7 maanden na het tekenen van de opdracht nog niet verkocht, dan heb je 2 opties:

 

1. Je stopt de verkoopopdracht en rekent € 500,- met ons af. Dit is naast je borg. Je ontvangt alle producten van ons: professionele fotografie, inmeetrapport, vraagprijsadvies en plattegronden.

2. Je verlengt de verkoopopdracht. Je betaalt ons € 500,- om weer vol voor je aan de slag te gaan. Verkopen we jouw woning binnen 6 maanden alsnog, dan ontvang je je borg retour en heeft de verkoop van je woning je uiteindelijk slechts € 500,- gekost.

Woning aanmelden

Wil jij dat ook?

Vraag nu vrijblijvend informatie aan.

  • +2.136 mensen hebben succesvol verkocht met De Gratis Makelaar

Wat je van ons kunt verwachten:

  • Professioneel vraagprijs advies
  • Jouw huis staat op Funda
  • Hele mooie woningfoto's
  • Persoonlijke begeleiding door ons team van A tot en met Z
  • Snel verkocht, dus snel zekerheid
  • Opmaken en tekenen koopovereenkomst
  • Beste bod met Online Biedplatform

(Ontvang jouw berekende Woningwaarde + een rapport met recente verkooprijzen in jouw straat en buurt)

Of download onze brochure.

Het beste bod met transparant online biedplatform

Wil je het echt helemaal zelf doen? Lees dan verder.

Zijn er nog meer voordelen als je besluit zelf je woning te verkopen?

Makelaars proberen huiseigenaren soms te weerhouden van het zelf verkopen van hun woning. Ze wijzen vooral op de nadelen en de risico’s. Uiteraard doen makelaars dit omdat ze bang zijn voor hun broodwinning. Nu hoeven de meeste makelaars daarvoor niet te vrezen, zeker niet zolang de huizenmarkt in Nederland goed loopt. Zelfs de coronacrisis waar Nederland vanaf maart 2020 door werd overvallen heeft niet geleid tot een dip in de huizenmarkt. Experts verwachten een slechts geringe daling van de huizenprijzen de komende 1 tot 2 jaar. Daarna zullen de prijzen naar verwachting alweer stijgen.

Tips:
Ga jij zelf je huis verkopen, al dan niet met de hulp van een internetmakelaar? Hier zijn een paar tips om je op weg te helpen:

1. Zorg voor goed beeldmateriaal

Zelf je huis verkopen begint bij je advertentie. Je wilt dat mensen gelijk een goede indruk hebben van je huis. Mooie beelden maken daarbij het grootste verschil. Dat vraagt meer dan een rondje door het huis met je telefoon. Investeer in een goede fotograaf die gespecialiseerd is in woningfotografie. Een video kan er ook voor zorgen dat je advertentie beter opvalt. Video / fotografie vanuit de lucht met een drone is ook het overwegen waard als je de omgeving van je huis beter wilt laten zien. Bij De Gratis Makelaar wordt de fotografie trouwens voor je geregeld zonder kosten.  

2. Zet je advertentie op meerdere websites

Maak gebruik van zo veel mogelijk verschillende websites om je woning onder de aandacht te brengen. Zo bereik je zoveel mogelijk mensen als je zelf je huis wilt verkopen. Denk aan De Gratis Makelaar, Huislijn, Jaap.nl, Pararius, maar ook Marktplaats. Funda is dé huizenwebsite van Nederland. Hier kun je zelf geen advertentie plaatsen, maar een internetmakelaar kan dat wel voor je doen. De Gratis Makelaar maakt gebruik van al deze kanalen.

3. Gebruik social media / kennissenkring

Advertenties zijn makkelijk te delen op Facebook. Hiermee kun je je publiek vergroten. Misschien dat je vrienden of familie het bericht ook willen delen. Zo bereik je al gauw heel veel mensen. Bovendien zijn mensen soms eerder geneigd te reageren als ze de tip van een kennis hebben gekregen. Gebruik deze kanalen dus bij het zelf verkopen van je huis.

4. Open Huizen Dag

Tijdens de Open Huizen Dag zijn veel huizenjagers op de been. Je kunt op zo’n dag veel extra bezoekers over de vloer krijgen als je zelf je huis wilt verkopen. Van woningen die meedoen, is 12 weken later 47 procent verkocht. Bij woningen die niet meededen was slechts 31% verkocht.

5. Verkoopstyling

Huur een professional in om je huis te stylen. Zeker als je je woning zelf gaat verkopen en er dus geen makelaar over de vloer komt om deze te bekijken. Dit doe je natuurlijk voordat je foto’s maakt en een Open Huis organiseert. Een professional kijkt op een heel andere manier naar je woning en is op de hoogte van de laatste trends. Het kost extra geld, maar je hebt een grote kans dat het je een hogere verkoopprijs oplevert. 70% van de gestylde woningen wordt binnen 3 maanden verkocht.

De woningnood in Nederland maakt je huis zelf verkopen eenvoudiger

Er is een enorm tekort aan woningen in Nederland. Dit tekort bedraagt rond de 300.000 huizen, vooral in de provincies Noord- en Zuid-Holland, Flevoland, Utrecht en Gelderland. Als je een woning zelf wilt verkopen in één van deze provincies is de kans groot dat je dat weinig moeite zal kosten. Maar ook in andere regio’s stijgt de vraag naar koopwoningen. De coronacrisis heeft ervoor gezorgd ervoor dat meer mensen buiten de Randstad willen gaan wonen waar meer ruimte is en de woningen groter tegen dezelfde of een lagere prijs. Dit kan een voordeel zijn als je zelf je woning wilt verkopen.

De internetmakelaar

Een internetmakelaar is een veel gekozen middenweg tussen zelf je woning verkopen en de expertise van een makelaar benutten. Dit concept is de laatste jaren dan ook steeds populairder geworden. Echter, ook bij deze optie zal je zelf een aantal taken op je moeten nemen zoals het maken van goeie foto’s voor de advertenties, het onderhandelen over de verkoopprijs en het regelen van de overdracht bij de notaris.

Voor mensen die ook voor deze punten wel wat hulp kunnen gebruiken is De Gratis Makelaar de ideale optie. Wij onderscheiden ons van internetmakelaars door jou via een complete verkoopdienst te ontzorgen. Zo nemen wij juridische rompslomp uit handen, zorgen wij gratis voor professionele foto’s en plaatsing op belangrijke sites, en vindt het bieden plaats via een volledig transparant online biedsysteem waar kopers een bod uitbrengen en elkaar kunnen overbieden. Voor het beste verkoopresultaat kun je dus het beste terecht bij De Gratis Makelaar. Meer weten? Vraag snel vrijblijvend de brochure aan.

5 sterren beoordeling

Klantwaardering 9,4

Dit is vandaag de dag alles wat je van een makelaar nodig hebt. Een aantal zaken ben je zelf verantwoordelijk voor, maar met wat gezond verstand kun je die zelf veel beter uitvoeren dan de "ouderwetse" makelaar. Met deze makelaar kun je dit echt merken. De zaken waar hun verantwoordelijk voor zijn worden echt heel snel en professioneel uitgevoerd. Iets wat je bij een "ouderwetse" makelaar nooit mee gaat maken. Dit is gebaseerd op mijn afgelopen woning aan en verkopen. Doe er je voordeel mee.

— Bart —

Jij bepaalt wat je zelf doet of door ons laat doen

€0

BASISPAKKET

  • Vraagprijsadvies door makelaar
  • Professioneel gemaakte foto's
  • Plaatsing op Funda
  • Inmeetrapport en plattegronden
  • Verkoopbox (Te koop-bord, posters, stickers)
  • Persoonlijke begeleiding
  • Wij regelen de koopovereenkomst
  • Ondersteuning VVE-stukken
  • Woningtekst
  • Bezichtigingen door makelaar

€1249

MAKELAARPAKKET

  • Vraagprijsadvies door makelaar
  • Professioneel gemaakte foto's
  • Plaatsing op Funda
  • Inmeetrapport en plattegronden
  • Verkoopbox (Te koop-bord, posters, stickers)
  • Persoonlijke begeleiding
  • Wij regelen de koopovereenkomst
  • Woningtekst
  • Ondersteuning VVE-stukken
  • Bezichtigingen door makelaar

Geïnteresseerd? Vraag nu vrijblijvend informatie aan.

  • Ruim 2.000 mensen verkochten hun woning al succesvol met ons.

BEKEND VAN

(Ontvang jouw berekende Woningwaarde + een rapport met recente verkooprijzen in jouw straat en buurt)

Of vraag onze brochure aan.

Funda VBO Makelaar