Ruime middenwoning, instapklaar, met berging, carport en diepe tuin, gelegen in een rustige, gezellige en kindvriendelijke woonwijk nabij diverse speelgelegenheden voor kinderen, enkele basisscholen en buurtwinkels op loopafstand.

Ruime, gratis parkeermogelijkheden direct voor uw deur.

Indeling

Begane grond:
- entree/gang met toilet, plavuizen met vloerverwarming, meterkast en trap;
- toiletruimte met closet en fonteintje;
- ruime en lichte woonkamer met schuifpui, plavuizen met vloerverwarming en trapkast;
- open keuken (SieMatic) met een U-vormig keukenblok en Siemens en Bosch inbouwapparatuur, met een massieve granieten aanrechtblad en plavuizen met vloerverwarming;
- ingebouwd zijn een 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, combi magnetron / heteluchtoven, koelkast, vaatwasmachine en veel kastruimte.

Eerste verdieping:
- overloop met de trap naar zolder
- ouderslaapkamer
- slaapkamer 2
- slaapkamer 3
- badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet

Tweede verdieping:
- overloop, HR combi verwarmingsketel 2012, plaats voor wasmachine en droger
- 1 ruime slaapkamer waarvan eenvoudig twee slaapkamers gemaakt kunnen worden
- bergruimte

Derde verdieping:
- grote bergvliering die bereikbaar is via vlizotrap.

Buiten
De circa 18 meter diepe en zonnige achtertuin (zuidwesten), met een ruime garage voor extra opslagruimte of om uw hobby uit te voeren. De tuin/garage grenst direct aan een weiland met vrij uitzicht en het geeft heel veel privacy. De tuin is achterom bereikbaar.

Omgeving
Maarssenbroek is centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam, ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station.
Er zijn uitstekende voorzieningen, zoals een overdekt winkelcentrum, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, sportverenigingen, een modern zwembad, aparte fietspaden en goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein).

Bijzonderheden
- Het buitenschilderwerk is uit 2018;
- De woning is prima geïsoleerd en is geheel voorzien van dubbel glas;
- Een elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond;
- Vrij uitzicht achter de garage op weiland;
- Carport;
- Een plezierige en rustige woonomgeving, zeer dicht bij het bruisende Utrecht (fiets, auto, bus of trein);
- gelegen op 100 m van het fietspad over de A-2 naar Vleuten-De Meern / Haarzuilens / Leidsche Rijn;
- Uitstekende voorzieningen (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.);
- Extra parkeergelegenheid voor de deur en in de rest van de straat (uiteraard gratis);
- Gunstige ligging aan een rustig woonerf nabij alle voorzieningen waaronder diverse speelplaatsen;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.