Ben je op zoek naar een woning waar je gelijkvloers kunt wonen of ruimte hebt om vanuit huis te werken? Deze geschakelde semibungalow in woonwijk Rijnsoever heeft een slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond. Boven zijn nog twee ruime tweepersoonskamers en dankzij de uitbouw is de woonkamer een fijne leefruimte met veel sfeer. Parkeren kan op eigen terrein en in de achtertuin heb je, ondanks de ligging op het noorden, volop ruimte om in de zon te zitten.

Stap op de fiets naar het strand, het duingebied en de jachthaven van Katwijk. De wijk Rijnsoever is heel rustig, kindvriendelijk en ruim van opzet. Diverse sportfaciliteiten (voetbal, tennis en hockey) zijn vlakbij net als een basisschool en kinderopvang. Via de N206 heb je een goede verbinding met Haarlem, Noordwijk, Noordwijkerhout, Leiden en de snelweg A44. Heerlijk wonen op 10 minuten fietsen van het strand… dit is je kans!

Indeling

Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit en loop naar de voordeur van deze verrassend ruime, geschakelde semibungalow. Vanuit de ruime hal zijn de meterkast, slaapkamer, badkamer en de woonkamer te bereiken. De speels gelegde plavuizen vloer met vloerverwarming ligt in de hal, woonkamer, slaapkamer en de keuken.

Dankzij de uitbouw ruim 6.70 meter diep en bijna 5 meter breed. De plavuizen vloer, het balkenplafond, ramen met roedeverdeling en de openslaande deuren geven de woonkamer een fijne sfeer. Er is genoeg ruimte voor een grote hoekbank, tv-meubel, dressoir en een eettafel. Rechts van de doorgang naar de keuken zie je een paneeldeur naar een handige bergkast.

In de hoek van de woonkamer is de doorgang naar de keuken, voorzien van een nette hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een heteluchtoven.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De moderne badkamer (2011) heeft een kwartronde douche, groot wastafelmeubel, toilet (Villeroy & Boch), wandradiator en de wasmachine aansluiting. De donkere kleur van de wand- en vloertegels vormen een mooie combinatie met het sanitair, het witte stucplafond en de luxe douchekolom. Naast de badkamer is een slaapkamer die nu is ingericht met een slaapbank en twee kasten. Deze kamer is ook zeer geschikt om rustig vanuit huis te werken.

Aan de voorzijde zijn de stenen berging en een zwarte, houten berging. Hierdoor heb je genoeg ruimte voor de fiets, je werkbank met gereedschap en kun je afval mooi uit het zicht opbergen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers te bereiken, waarvan een met een vlizotrap naar de bergzolder. Beide kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en de kamer aan de achterzijde heeft praktische bergruimte in de schuinte van het dak. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en zie je dat de woning zeer netjes is onderhouden.

Exterieur:
Aan de voorzijde heb je parkeergelegenheid op eigen terrein en hangt tegen de gevel een zonnescherm. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin; een heerlijke plek om buiten te zitten. De houten schuttingen en de berging zorgen voor privacy en de tuin is geheel bestraat waardoor je weinig tuinonderhoud hebt.
Bijzonderheden:
- De woning staat op een perceel van 145m2 eigen grond;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Verwarming en warmwater middels huur CV-ketel, € 73,74 per 3 maanden;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van isolatieglas (op de bovenverdieping is het glas in 2021 vervangen;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
- Zelfbewoningsplicht is van kracht;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.